打印内容坊间，当地业内不少人士传言，在长沙声势浩大的“反炒房”战役中，珠江颐德公馆一再拖延入市的主要原因是，其住宅当时询价单价（毛坯）或只能在12000/平方米左右，通过全装修变相涨房价更是难以如愿。
去年七八月间，在这个项目北侧，位置更接近市中心城区的中国电建(5.670, 0.02, 0.35%)地产·湘熙水郡项目，经长沙市商品房销售明码标价审核监制部门联合审批的90-144平方米刚需房源，销售均价为9540元/平方米，144平方米以上的非刚需房源均价也仅为10276元/平方米。
按照长沙市发改委、市住建委、国家统计局长沙调查队三部门2017年6月29日联合印发的《长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程》（长发改〔2017〕236号）文件精神，项目申报预售许可，2016年10月无销售记录，但预售审批均价在长沙市房地产调控以后审批的，且申报业态、品质无显著差异，以预售部门或价格主管部门出具的已审批均价询价。
作为2016年10月无销售记录的新项目，珠江颐德公馆项目虽然申报业态、品质与周边项目无显著差异，但其很显然不愿意接受以预售部门或价格主管部门出具的已审批的均价询价。
为了加快房源入市，缓解市场供需矛盾，2018年10月23日，长沙市发改委、市住建委、市国土局和国家统计局长沙调查队四部门又联合印发《关于进一步完善我市新建商品住房销售明码标价监制有关事项的通知》（长发改价调〔2018〕241号）要求，凡长沙市范围内新建商品住房（不含保障性住房、经济适用住房、定向开发、单位自建房、拆迁安置房）已达到预售条件的，应在10个工作日内办理销售价格监制，对于没有销售记录的楼盘，可以按照“成本+利润+税费”方式的成本法监制。
此外，该通知还明确了办结期限。新建商品住房已达到预售条件的，应在10个工作日内办理销售价格监制；已办理价格监制的楼盘项目，应在20个工作日内办理预售许可证。也就是说，从达到预售条件到核价，再到办理预售许可证，应该在30个工作日内办理。
公开信息显示，在“反炒房”和成本法核价的双重背景下，直到去年11月中旬，珠江颐德公馆项目才办理询价事宜。今年3月20日，长沙市发改委在公开回复群众来信时称，珠江颐德公馆1#-5#栋商品房监制均价已由该委监制，监制均价为14500元/平方米（毛坯）。
房价恐慌来袭
拖延入市约一年，被核出的住宅单价又高出了周边项目约四成，这让当地不少媒体人士也称“看不懂”。加之今年春节以来，长沙市集中推出了一批双限地，地价、房价双双上涨，使得当地购房者的恐慌情绪加剧。
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