打印内容在房地产全行业高喊提高周转率的情况下，为什么关键指标产生了背离？
2018 年中国房地产市场又创出了一个奇迹，商品房销售面积达到17.1654亿平方米，相较上年增长1.3%，商品房销售额 14.9973 万亿元，增长12.2%，均再创历史新高。虽然一些高调的开发商没有达到去年初雄心勃勃的销售额，但 2018 年销售额超过 100 亿元的房企也有 156 家。
但市场上也存在着一些疑问，譬如会不会进入补库存的阶段，譬如为什么新开工增速和施工、竣工增速之间存在悖论等。
目前来看上述两个疑问，其中第一个疑问，单从商品住宅 2018 年新开工面积增速来看，补库存是无疑的。但第二个疑问就没那么容易解释了。
一般来说，开发商拍下了土地，就会迅速进入图纸设计、开工建设环节，2018 年很多开发商在此环节下功夫，目的是提高周转率。
一旦商品住宅进入开工建设，那么在统计数据上就显示为新开工面积。
2018 年 3 月起，全国商品住宅新开工面积增速一改此前 10 个月的颓势，开始一路上扬。数据显示，2018 年全年新开工面积达到 20.93 亿平方米，全年增长 17.2%，较 2017 年抬升 10.2 个百分点。
按照常识来说，房子开建的多了，自然在建的就多了，开发商也能卖出更多，最后房子建好的也多了。从数据上来讲，就是商品住宅新开工增长，自然会带来施工面积、销售面积的增长，进而带来竣工面积的增长。
从逻辑关系上看，就是在“新开工—施工—竣工”链条下，新开工是一个领先指标，同步或略领先于施工面积增速变化。其中，新开工面积是施工面积的重要构成，2010 年前占施工面积比重维持在 40% 左右，近年来虽有所下降，但占比仍维持在 20% 以上。
但 2018 年的现实是，新开工面积增速一路上扬，全年增长 17.2%；而施工面积增速微幅攀升，2018 年上半年持续回落、下半年才略修复至 5.2%，仅较 2017 年抬升 2.2 个百分点；销售面积增速呈波浪式起伏但最终创历史新高；更重要的是竣工面积增速近乎持平，而且从 2017 年 8 月以来连续 16 个月零轴线之下（也就是处于负增长态势）。
固然这四项数据之间容易存在时滞，但对比 2010 年以来的数据情况，2018 年属于一个典型的背离现象。这种背离之前也出现过，譬如 2013 年 8月 ~12 月新开工面积增速与竣工面积增速之间，但属于很短暂的现象。
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