打印内容这种背离甚至可以称为悖论，在房地产全行业高喊提高周转率的情况下显得尤为不正常，这是为什么呢？
笔者认为，第一种可能是，在2018 年房地产全行业资金链紧张程度超过往常的情形下，开发商提高周转率是正确的，那么为了通过期房销售获取更多的资金，就必须加快已拍下土地的开工建设，迅速搭起样板房来销售。在数据上体现为新开工面积连续 10 个月一路上扬。
第二种可能是，“开工—在建—销售—竣工”这个链条过程中出现了跳跃或者停顿，商品住宅在新开工之后，也进行了施工，但很快就搭起了样板房，完成了期房的销售，而一旦销售完成了，施工就进入不紧不慢的阶段甚至停工（这是有实际数据支撑的，2018 年房地产净停工面积预计 6.7 亿平方米），竣工日期因此放缓甚至遥遥无期。从 2018年全年数据走势上看，体现为施工面积增速微弱上行，竣工面积基本持平。
其中停工数据的增长来自于三线城市和中小房企，长江证券的一份研究数据表明，三线及以下城市净停工现象最为显著，2015 和 2018 年占全国停工面积比重分别为 67% 和 74%，并远超过该能级城市施工面积占全国比重。而对于中小房企而言，在资金压力较大的情况下，通过并购重组或业务转型等方式加速退出，导致停工、缓建的房地产项目增加。
从上述两种可能来看，房地产行业的高周转其实只进行到了销售完成的环节，离竣工还差得远呢！而其中最根本的原因应该就在于，房地产行业资金链紧张，影响了施工和竣工的进程。
不仅如此，还有一个现象值得注意，那就是开发商的抵押撤销正在变得更加迟缓。据笔者了解，这种现象在不少开发商中存在。拍地、新开工很容易，因为开发商一旦拍下土地，就可以用土地向银行抵押，获取一笔贷款来进入新开工环节，但抵押撤销可就麻烦了，这需要把贷款还了才能撤销抵押。
虽然开发商通过期房销售实现了部分现金的回笼，但对于撤销抵押来说还远不够，撤销一套在建商品住宅的抵押，譬如买房者的银行贷款 100 万元可以到达开发商的账面上，但开发商为了撤销抵押需要归还 120 万元贷款，也就是说现金流是负的，因此都缺乏动力去及时撤销抵押。而抵押不撤销，买房者就无法及时申请到银行贷款，这导致了目前买房者和开发商之间的矛盾。
造成单一楼盘的在建商品住宅抵押大面积难以撤销的原因往上追溯，就是开发商销售了一个楼盘，但是把资金用于多个楼盘的开工，相当于一个茶杯盖在几个的茶杯之间周旋，结果就是总有茶杯是没有盖子的。
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