打印内容环首都“半小时通勤圈”、北京大兴国际机场进入内部精装修阶段、北京产业外迁与转移……
可以看到，近年来京津冀一体化的进程在加速推进，良好的政策引导正在为城市圈发展创造良好条件。毋庸置疑，未来京津冀协同发展将进一步深化，产城融合、职住均衡将逐步实现。
环京楼市一直以来备受关注。近些年，诸多品牌开发商纷纷进驻环京区域，包括万科、华夏幸福、融创、碧桂园等。品牌开发商的进驻给环京人民的居住品质带来了提升，为购房者提供了更多优质的项目选择。
过去两年，环京市场受到政策严控，成交量直线下降，众多本地中小开发商面临较大资金压力，有些品牌房企也开始悄悄寻找接盘方，也有一些开发商坚持看好环京区域市场，认为调控只是暂时抑制了需求，购房需求仍然存在，随着京津冀一体化的推进，未来环京楼市价值潜力很大。
近日，随着房地产市场“一城一策”政策的实施，高碑店、石家庄陆续推出了人才引进政策，变相放松了楼市调控。
新政策的陆续出台，再度掀起人们对环京楼市的热议。春潮涌动下，哪些区域房价会发生变化？哪些项目会热销？环京楼市机遇与挑战并存。
高碑店人才引进政策出台
打开环京楼市新窗口
3月9日，河北省高碑店市下发的《关于支持民营经济发展的实施意见》中提到，允许特定人群在高碑店市购买一套商品房，但3年内不得上市交易。
对比当地政府2017年5月27日颁布的政策：对于非高碑店户籍家庭，需提供3年及以上纳税证明或社会保险缴纳，且限购一套。此次政策被解读为借助人才引进政策变相放开楼市限购。
值得注意的是，继菏泽、济南、郑州等多地调整楼市限购政策后，高碑店是环京首个调整政策的区域。
业内人士指出，高碑店这次为环京区域楼市打开了一个新的窗口，具有信号意义。目前人才引进落户政策细则尚未确定，对环京楼市能否产生积极作用，还需观察主管部门的实际政策执行情况。
政策出台后楼市稳定
笔者了解到，高碑店新房价格在2016年也经历了一轮快速上涨，最高时，高碑店新房价格达到1.5万/平方米。随着去年环京最严调控政策的实施，高碑店楼市“虚火”渐去，新房价格逐渐回归到8000-10000元/平方米左右。
高碑店人才引进政策出台后，并没有对区域房价带来明显的影响。目前区域内项目均价在万元左右，也有部分高端产品单价在1.6万元上下。
业内人士分析认为，目前看，政策对房地产市场的拉动有限，在“房住不炒”的政策大背景下，环京楼市不会出现上一轮暴涨的可能。高碑店目前的情况是尚没有形成产业规模，也不具有人口快速聚集的条件，投资客想快速从楼市获利也不可能，大多持观望情绪。刚需客户短时间不会快速上涨。
上篇：
下篇：
ricn realestate
