打印内容业内人士分析认为，这是长短期因素共同作用的结果。长期因素主要是两年严格限购后，投资需求大量挤出，房价泡沫大幅缩小；短期则是副中心搬迁完成、与副中心规划“四统一”、地铁平谷线规划调整利好信息的催化。
“低于4万不要卖，低于3000不出租。”苏女士在燕郊业主群里对邻居们这样说。她告诉笔者，她家住通州，购房并非投资，主要为儿子备一套房，北京购房的资金门槛高，燕郊离北京这么近，未来交通越来越便利，借助副中心的发展，燕郊的房价一定会向通州靠拢。目前通州二手房单价在5万元左右，再过几年说不定燕郊就会到4万元了。
对此，合硕机构首席分析师郭毅表示，市场确有回暖，但炒作肯定也会有，这两块儿是并行的。市场有回暖的迹象，一部分小业主包括中介机构都在炒作燕郊的回暖，希望能把部分小区市场行情变成一个大行情。
环京政策松动 北三县将何去何从？
随着“一城一策”政策思路的推进与落实，全国各地楼市政策出现了一轮调整。
环京区域接连有高碑店、石家庄出台了人才引进政策，打开了环京楼市政策调整的窗口。北三县是否也会有相应的楼市松绑政策成为人们关注的焦点。
对此，有业内人士分析认为，北三县楼市政策松绑的可能性不大，因为一旦松绑有可能会带来房价的大幅波动。
3月11日，由廊坊市住建局、市市场监管局（工商、价格）、市人社局、市税务局、市公安局、廊坊日报社六部门联合组成检查组，对在本市范围内经营的房地产经纪机构，包括商品房代理机构、存量房中介机构等开展打击其违法销售行为的专项行动。
就此，廊坊市住建局房产市场执法稽查大队队长张建立表示：“本次专项行动时间紧、任务重、针对性强、重点突出，核心是一个‘稳’字，即实现房地产市场的平稳，既不能大涨又不能大跌。”
中原地产首席分析师张大伟也认为，市场未来走势核心还是看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是限购标准和认房又认贷的标准是否会变化，这些政策不变市场波动不会大。政策一旦变化，市场将出现明显反弹。燕郊的小阳春已经出现，预计短期市场将出现一波上行，主要原因是超跌反弹，但再涨到之前高位的可能性不存在。
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