打印内容市场日渐理性
中原地产首席分析师张大伟表示，2019年是房地产市场调控最密集的年份，房地产调控不断收紧是楼市降温的主要原因。中原地产数据显示，前七个月，全国房地产调控次数高达307次，仅7月单月便多达56次。值得关注的是，房地产金融风险被密集提及，今年以来，中央各部委累计有18次讲话或政策发布，要求注意防范房地产金融风险。
近几个月，从信托到境内外发债，再到银行，涉房资金渠道相继被收紧，房企融资难度不断增加。
8月15日，中国人民银行深圳市中心支行召开2019年下半年深圳市货币信贷与金融市场工作会议时表示，下半年将合理控制房地产贷款的增量增速，严格执行差别化住房信贷政策，严控理财、表外资金等其他渠道资金流向房地产。
个人房贷利率也在提高。融360大数据研究中心报告显示，2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，是基准利率1.11倍，环比上涨了2个基点；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1个基点。
易居研究院研究员沈昕指出，7月30日召开的中央政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，表明中央确保房地产市场平稳健康发展的决心。此后，涉房金融收紧加速落地，预计四季度各地调控政策松绑的可能性微乎其微，市场将整体保持稳中有降，多项指标增速将有所回落。张大伟表示，部分涨幅较高的城市在调控从严从紧的背景下，热度难以持续，未来整体成交量呈现减少态势。
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