打印内容值得一提的是，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率的定价“锚”将发生变化，或对个人住房按揭贷款产生一定影响。根据公告，个人商业性住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，首套不得低于相应期限LPR，二套不得低于相应期限LPR加60个基点。
这也就意味着未来打折房贷不再有，且同时存在利率下限。融360大数据研究院分析师李万赋对记者表示，个人住房贷款是利率体系的组成部分，其定价基准也从贷款基准利率转换为LPR(贷款市场报价利率)，可更好发挥市场作用；另一方面，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容，房贷利率政策的调整进一步落实了“房住不炒”定位。
李万赋还称，“至于房贷利率走势，主要受房地产市场调控政策、银行信贷资金情况等方面的影响。”
房地产贷款金额达1.28万亿
根据14家银行的业绩报告，上半年对公贷项下的房地产行业贷款余额达到了1.28万亿，其中，有10家的贷款占比较去年末上升，占比最高的是上海银行，为18.66%；规模最高的为招商银行，达3416亿，贷款不良率为0.48%。
上海银行称，其房地产业贷款主要投向了旧区改造及保障性住房、刚需住宅等服务民生且符合调控方向的项目；招商银行亦表示，贷款主要投向了优质战略客户，并且高度重视房地产领域的资产质量控制和风险防范，严控战略客户名单外增量投放。
浦发银行、平安银行和华夏银行的贷款规模位于招行之后，分别是2940亿元、1997亿元和1425亿元。其中，平安银行的不良率最高(华夏银行未公布)，达0.82%，但相较去年年末已降低了0.74个百分点。
值得一提的是，相较于其他农商行，青农商行的规模达到了274亿元，远超最后一名的江阴银行近3亿的规模。
一位国有大行分行高层人士对第一财经记者表示，银行内部对房地产业务的信贷投放主要是依据行业调控政策、监管要求以及行业运行状况。“至于投放对象，银行往往会根据白名单来判断，而能进入白名单的企业差不多都是头部企业，比如行业TOP50以内，债务还款能力较强，这样也能保证资产质量，而且获利相对其他企业也较稳。”他称。
就不良率方面，据记者统计，14家银行中，仅有7家公布了房地产贷款的不良率，其中最低的是郑州银行，仅为0.01%，相较年初降低了0.17个百分点。其次是上海银行0.12%，较年初增加了0.08个百分点，再者是青农商行0.13%、招商银行0.48%、浦发银行0.74%、平安银行0.82和青岛银行0.94%。
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