打印内容上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅库存报告》显示，截至7月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为44927万平方米，环比下降0.6%，同比增长6.0%。从同比数据看，当前库存规模已呈现了连续8个月的同比正增长态势，相比去年同期，去库存的压力略有增加。
另外，从结构分类来看，一线城市去库存周期最大，为11.8个月。值得注意的是，燕郊的库存消化周期在36个月以上，达38.3个月。
整体来看，7月份全国百城库存呈现环比下降态势，但实际上和市场的去化能力无关，更多是因为7月份新增供应力度明显放缓。易居研究院分析认为，考虑到库存数据已呈现连续8个月同比增长因素，后续随着新增供应的放量，相应库存压力会继续增加。
百城住宅库存同比连增8个月
从100个城市的库存情况来看，同比连增8个月。报告显示，截至7月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为44927万平方米，环比下降0.6%，同比增长6.0%。从同比数据看，当前库存规模已呈现了连续8个月的同比正增长态势，相比去年同期，去库存的压力略有增加。
住宅
在城市结构方面，三类城市均呈现库存同比正增长态势。报告显示，截至7月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2704、22149和20074万平方米，环比增速分别为-2.6%、-0.4%和-0.5%，同比增速分别为19.7%、2.0%和9.1%。
从数据可以看出，三类城市都步入到库存同比正增长的通道中。其中，一线城市预售证管控力度相对减弱，供应放量，库存同比连增14个月。二线城市终结了连续46个月库存同比下降的态势，目前连续三个月出现同比正增长，这说明其库存基本面也在发生变化。三四线城市目前保持了连续9个月的同比正增长态势，库存去化压力略有增加。
住宅
从城市排行来看，近6成城市库存同比增长。报告显示，7月份100个城市中有58个城市库存出现了同比正增长现象，包括惠州、金华和岳阳的库存同比增长态势最明显，库存同比增速分别达到了129%、126%和76%。
在易居研究院看来，类似城市都代表了重点三四线城市，近期市场降温对此类城市的库存数据影响较大。同时，100个城市中，有42个城市的库存出现了同比下降态势，包括济南、合肥和江阴等城市库存下降态势较为明显。易居研究院认为，类似城市也是后续需要积极补库存的城市。
排行
7月呈现供小于求态势
从100个城市预售情况来看，7月份淡季下推盘力度不大。报告显示，7月份100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为4810万平方米，环比下降16.3%，同比增长8.8%。
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