打印内容虽然7月份是市场淡季，但在实际过程中，部分房企因为上半年销售业绩完成并不好，所以7月份也会有积极推盘和进行促销的做法。
城市
从100个城市成交情况看，有所降温。报告显示，7月份100个城市新建商品住宅成交量为5086万平方米，环比下降8.3%，同比增长8.3%。报告认为，7月份属于淡季，市场交易下滑符合预期。
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供求关系方面，7月份100个城市新建商品住宅供应量为4810万平方米，成交量为5086万平方米。楼市呈现“供小于求”的态势，而此类态势也导致7月份住宅库存数据出现环比下降。如果后续供应增加、成交疲软，那么供求关系又会出现新的调整。
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百城住宅库存去化周期为9.3个月
从100个城市存销比情况来看，位于“12-6个月”区间。报告显示，7月份100个城市新建商品住宅存销比为9.3个月，这也意味着市场消化完这些库存需要9.3个月，该数值相比6月份的9.8个月有所减少。
根据自然资源部对商品住房库存消化周期、供地规则有明确的区间划分，即“库存五分法”概念。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36－18个月的，要适当减少供地；18－12个月的，维持供地持平水平；12－6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。基于该划分，当前全国100城库存去化周期位于12－6个月的区间，属于“增加供地”的范畴。
城市
从结构分类来看，一线城市去库存周期最大。报告显示，7月份一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为11.8、8.7和9.8个月。相比6月份12.6、9.2和10.1个月的数值，三类城市均有收窄。横向对比看，一线城市存销比数值最大，从这个角度看，一线城市房价涨幅相对会更小。
城市
根据城市排行，有18个城市符合“加快供地”的标准。从报告来看，100个城市中消化周期在36个月以上的城市数量为1个。消化周期在36-18个月的有11个城市，包括漳州、香河等城市。消化周期在18-12个月的有27个城市，包括洛阳、兰州等城市。消化周期在12-6个月的有43个城市，包括江阴、石家庄等城市。消化周期在6个月以下的有18个城市，包括苏州、张家口等城市。而不同的消化周期，也对应了不同的楼市行情和拿地机会。
存销比
展望8月份，易居研究院预计库存基本面与7月份差异不大。总体看，三季度属于市场交易淡季，再叠加库存增加等因素，无论是大型房企还是中小型房企，都会因为此类压力而采取降价促销、以价换量的策略。
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