打印内容业内人士称受业绩和回款压力影响，预计下半年房企推货量和优惠都将加大
今年楼市的“打折潮”似乎来得比往年都要早一些。8月20日，恒大打响全国促销第一枪，提前启动“金九银十”促销策略，比往年早了差不多一个月时间。而从上个月开始，东莞楼市优惠促销活动也相继而来。部分楼盘推出一口价房、“1字头”特价房，争先抢占市场，打折力度持续加强。不少人就此提出疑问，楼市要降温了吗？
东莞楼市调控持续发力，房企的库存和资金压力日趋加大。继7月30日中共中央政治局会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，日前东莞也迎来了史上最严“限墅令”，对地价的控制以及未来房价预期的管理都将起到有效的作用。这也意味着，“房住不炒”的定位不会改变，楼市依然“稳”字当头，下一步政策调控从紧的趋势非常明显。
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成交
量增价稳 市场将持续分化
从今年上半年东莞楼市表现来看，市场止跌回稳，成交稳中有升。合富大数据显示，今年上半年东莞新建商品住宅网签2.11万套，同比微增4%。月度成交量总体呈稳中有增态势，围绕在约45万平方米/月小幅浮动。受到年中冲刺业绩影响，进入6月后开发商推货促销力度加大，推动成交量大幅上升。今年6月东莞新建商品住宅网签量创下年内最高水平，达到55.6万平方米。
但这并不意味着，东莞楼市开始升温回暖。进入下半年，市场观望氛围日趋严重，多个片区成交不温不火。从7月东莞楼市的表现来看，除了东部产业园片区和松湖片区成交量有所上升，其余片区成交量都有不同程度的下降，其中城区片区及东南临深片区环比有较大的跌幅。记者查看数据发现，去化良好的项目仍以片区内的中低价项目、TOD项目为主，说明购房者多是刚需，楼市更趋理性。
从下半年楼市供应的情况来看，大部分项目主推刚需及首次改善产品，部分项目推出紧凑型三房、四房，户型趋小化。究其原因，一是高价地项目陆续入市，在售项目价格较高，紧凑型三房、四房更符合刚需购房者的需求。二是随着近两年品牌房企陆陆续续进驻东莞，竞争格局加剧，房企压力也在不断加大。产品总价过高，去化速度就会相对缓慢，房企或将面临资金紧张的问题。所以，无论是购房者还是房企，都更为谨慎，观望和求稳成了大家共同的选择。
与此同时，东莞楼市经过充分调整后，房价也出现严重分化。受供应量不足影响，东城、南城、莞城和高埗的房价上升较快；受品牌项目、高价地入市以及TOD项目建设推动影响，凤岗、虎门、大朗、寮步、道滘、常平等镇街房价上升也较快。反之，塘厦、石龙、茶山、长安、横沥和洪梅等房价则出现滞涨持稳。而黄江、樟木头、东坑、石排和桥头等镇街，由于购房回归本土自住需求，同时缺乏利好刺激，房价有所回调。但随着市场竞争加剧、价格分化持续，优质地段项目价格将高位企稳。面对品牌竞争对手，部分货量大的中小房企开发的低价地项目或将以价换量，价格持续回调。
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