打印内容近段时间以来，杭州楼市冷热不均的局势越来越明显，有的板块成“香饽饽”，购房者蜂拥而至，“万人摇”频现；有的板块“流摇”“零登记”楼盘逐渐增多，去化不理想，市场分化突出。这种情况不仅出现在整个大市场环境中，局部的改善市场表现尤其明显，并且在进一步加剧。而随着改善市场供应充足，购房者选择余地变大，整个市场又回到了比拼产品和品质的时代。
改善楼盘中签率升高
自从杭州开始实行买房摇号政策以来，市场的冷热程度不仅依靠成交数据、售楼处现场人气来体现，中签率也成为其评判的标准之一。从近两个月的数据可以看出，杭州楼市冷热不均的现象表现明显。据统计，去年最后两个月杭州约领出210张预售证，其中就有约90个楼盘“流摇”。而且这不是去年年底才出现的状况，几乎从去年5月份开始，每个月的流摇率稳定在50%左右。
而如果把目光聚焦到具体楼盘，可以看出，中签率偏高以及 “流摇”楼盘主要集中在临安、富阳以及改善集聚区，甚至很多改善楼盘位于杭州主城核心地段。以杭州传统豪宅区申花板块为例，去年10月份绿城建发·沁园（备案名：沁润公寓）的中签率为27%，而同板块内的古翠隐秀（备案名：秀隐翠园）在去年12月的中签率为79.9%、九龙仓华发天荟（备案名：荟品天语城）首开中签率为76.77%。短短两个月时间，中签率迅速攀升。
板块分化明显，楼盘各有差异
改善市场的分化不仅体现在中签率上，更表现在板块与板块之间。同样是改善区域，不同板块之间差异明显。比如城东新城与奥体板块，高层单价都在5万以内，但两个板块的受青睐程度却大相径庭。
从市场表现看，奥体板块的热度明显更胜一筹，板块内在售楼盘去化情况也较好，就拿刚刚首开的滨江御虹府来说，首开推出367套房源，共计吸引了2133组客户登记，中签率17.2%，据案场工作人员介绍，该批房源已经全部售罄。而位于城东新城的明石东潮府同样也是刚刚首开，推出94套房源，共计244组客户登记，虽然需要摇号，但截至目前，该项目房源还剩些许可售。
不仅如此，同板块不同楼盘之间的分化也逐渐明显。表现最明显的就是一直以来都被视为“香饽饽”的滨江区，如今有的楼盘首开即售罄，有的楼盘却频频遇冷，分化明显。就拿板块内的绿城晓风印月（备案名：晓风印月公寓）来说，项目的每一次推盘中签率都在10%左右，每开每罄。而滨江区的其他新盘，比如时代滨江悦（备案名：悦庭）、中海云宸（备案名：云之宸府）等，几乎都 “流摇”，就连拥有大量90方小户型的傲旋城也没能摆脱“流摇”的命运。
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