打印内容贝壳研究院高级分析师潘浩表示，外部环境的高度不确定性导致今年4月后的境外债市低迷。同时，融资新规的影响有一定的滞后期，在逐步消化前期计划性发债后，境内债市规模或将进一步收缩。
西南证券一位研究员分析称，从目前融资情况来看，融资成本较低的企业，还有进一步降低的空间。而融资成本较高的企业，未来可能会面临成本增加的问题，所以降杠杆仍是企业眼下首先工作。
“三道红线”之下，房地产行业将发生怎样的变化？
面对“三道红线”的严厉监管之下，房地产行业未来将发生怎样的变化，是业内所关心的话题。
中房研协测评研究中心近日发布的一份报告指出，未来房地产发展速度将趋向平稳，市场竞争格局将相对稳定。新规通过设置三道红线，对房企有息负债规模进行严格管控，这意味着房地产融资环境再次迎来较大力度收紧，融资限制将直接限制房企规模扩张的速度，从而使房地产市场发展速度趋向平稳。同时，以往通过高杠杆、高负债、高周转模式异军突起的机会不复存在，头部房企依靠自身规模优势，地位将更加稳固，排名靠后房企实现超越的难度进一步加大。此外，高负债率房企将面临较大的发展压力，低负债率房企则迎来发展机会。一方面，负债规模被限定低速增长甚至零增长，这意味着企业将无法再获得大规模融资，企业必须加快销售回款，提高内生性造血能力以维持企业正常运行和偿还债务所需；另一方面，以往房企通常是通过贷款或融资拿地，一旦融资受限，将直接大幅削弱企业拿地能力，而土储又直接关系企业的长期发展，高负债率房企将不得不面临发展失速的局面。相对而言，负债率控制较好的房企拥有更大的运营空间，在拿地方面也将有更多选择。
几乎所有房企高管都认可中央出台“三条红线”的必要性和其对行业的重要性。
万科董事会主席郁亮近日表示，"三道红线"的影响力不亚于2002年实施土地招拍挂。郁亮指出，中国房地产行业有三个阶段：一是2002年之前的阶段，是土地红利阶段，拿到地就容易赚钱；二是招拍挂之后，需要更多的资本市场和金融支持才可以买更多的地，这是金融红利阶段；三是管理红利时代，因为金融红利时代已经划句号了。近年来房地产金融占比越来越高，这是不对的，一个国家发展不能只靠房地产，应该有科技、基础服务、制造业等等，所以金融过多被房产占用不是好事情，国家一定会采取措施，只是之前不知道什么时候会做这个事情。今年明确下来了，明年要全面开始实施这个政策，所以到了管理红利阶段。这个阶段和过去阶段不一样，所有的房企再次来到了同一起跑线，都归零了。郁亮认为，"三道红线"对行业而言是重大游戏规则的改变，影响所有企业而不是只影响某些企业。三道红线是会进行穿透检查的，表内表外穿透性全覆盖。所以之前的财务技巧都没有任何用处，而必须是实打实来调整。所以对所有的开发商都是挑战。
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