打印内容中房网讯 后地产时代，华亿体育已成为房企的第二赛道。
从去年伊始，雅生活服务、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业和永升生活服务赴港上市，掀起了一波物企上市小高潮。2020年，物业上市潮热度不减，兴业物联、金融街物业、建业新生活、烨星集团、弘阳服务、正荣服务陆续成功上市。
分析人士认为，目前物管行业仍处快速发展期，集中度较低，预计物业板块上市潮仍将延续。此外，满足融资需求、降低负债率、寻求多元化发展等因素，也成为推动房企拆分物业板块上市的“动能”。
重量级机构现身物业公司股东榜
继7月份的上市潮后，最近一段时间以来，物业公司资本化动作频频。
10月12日，当代置业旗下物业公司第一服务控股启动在港公开招股。10月11日晚间，港交所披露信息显示，世茂服务、合景悠活相继通过了上市聆讯，2家公司分别为世茂集团和合景泰富旗下的物业公司。
随后有市场消息称，合景悠活10月12日开始为香港IPO评估投资者需求，发行规模为预计4亿至5亿美元，集资所得60%用于收购及投资；25%用于提升智慧服务系统；10%用于多元化增值服务；5%用于一般营运资金。相较合景悠活的募资金额，网传世茂服务的募集金额更大些，达到10亿美元，如果属实，这一募资体量或将与融创物业相当。
包括已结束公开招股的卓越商企服务，目前已有4家物业公司“蓄势待发”。据市场消息，卓越商企服务公开招股受到投资者热捧，超额认购约270倍，将于10月19日登陆港股。第一服务控股紧随其后，预计于10月22日在港挂牌上市。
值得注意的是，即将登陆港股的4家物业公司大都有重量级投资机构加持。卓越商企服务此次上市引入腾讯、京东、南方基金等9名基石投资者，合计认购金额约1.5亿美元。第一服务控股虽未引入基石投资者，但其股东榜中出现鼎晖投资、新龙脉资本等机构的身影，其中鼎晖投资管理的上海鼎晖耀家创业投资中心（有限合伙）目前持有11.5%的股份。刚通过聆讯的世茂服务在启动港股IPO前，引入红杉资本中国基金及腾讯作为股东。目前，红杉资本中国基金与腾讯分别持有世茂服务5.332%和4.668%的股份。
物业公司上市潮仍将持续
资本的青睐与物业行业特性及港股物业板块的亮眼表现有密切关系。据悉，物业板块因其较高的成长性、确定性，在港股市场大受资金热捧，获得较高的估值溢价。
Choice数据显示，2019年初以来，股价一度涨逾1倍的物业企业共计20家。截至10月12日，2019年以来股价累计涨幅在50%以上的物业企业共计13家。
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