这里写上图片的说明文字(前台显示)

新闻中心
首页 > 新闻中心 > 行业资讯

物业公司上市潮再起,房企竞逐“第二赛道”

日期:2020年10月15日()| 来源:中房网 | 作者: 中房网 | 打印内容 打印内容

兴业证券研报表示,物管公司经营稳健,现金流健康,不受行业周期性波动影响。

物业管理行业的属性——存量+增量的发展模式、无重大资本开支、净现金的财务状况、稳定的派息分红,决定了行业的估值下限。物管公司的管理服务水平、物业质量及业绩增长的潜力和确定性决定了估值的上限。

伴随物业股的股价攀升,越来越多的房企拟“赶潮”分拆物业板块上市。数据显示,截至10月12日,2020年以来已有6家物业公司在港上市。同时,除了上述4家即将登陆港股的公司,目前还有约10家物业公司正在港交所“排队”,不乏大型房企旗下的物业公司。而2019年全年共计9家物业企业在港上市。

中信证券表示,目前物业板块总市值超过4000亿元。随着近期大量物业管理公司将登陆资本市场,预计3年内板块总市值有望达万亿元。

多元化发展成主因

“房企拆分旗下物业板块上市主要有三方面考量:一是发行新股回笼资金、满足融资需求,增厚所有者权益,达到降负债目的;二是可将全部或部分上市股权以实物分派给股东,增厚股东投资回报;三是物业公司上市可以促进其发展,激励管理团队。”中泰国际房地产行业分析师刘洁琦表示。

就融资、降负债目的来看,以中国恒大为例,公司坚持“高增长、稳规模、降负债”的发展战略。在2020年中期业绩会上,中国恒大董事局副主席、总裁夏海钧明确表示,降负债的具体措施包括拆分旗下资产上市,实现集团权益增长。

他表示,公司为恒大物业引入235亿港元战投,预计可降低净负债率19个百分点。他还表示,“力争今年实现金碧物业在香港上市,同时谨慎审视优势资产拆分上市。”

华润置地管理层在2020年中期业绩会上表示,公司考虑将物业和商管一起打包上市,有强化华润置地资产负债表的考量。

同时,房企多元化业务探索也是拆分一重要因素。“地产产业链多元化业务过程中,华亿体育表现较为成功。相关企业拆分物业板块上市,可以扩大业务规模。”光大证券房地产行业首席分析师何缅南表示,从物业公司招股书披露的募资用途来看,近60%的物业公司有收并购和规模扩张方面需求。

在统计的29家上市物业公司中,有25家公司上半年营收、净利润同比均实现两位数增长,占比逾八成;不少公司管理面积实现大幅增长,持续扩展在管项目业态。

据克而瑞证券对21家典型物业公司2020年和2021年的PE值进行预测显示,2020年21家典型物业公司PE值平均值为32.1,中位值为28.5;2021年21家典型物业公司PE值平均值为23.3,中位值为20.7。

123

上篇:

下篇:

来源(中房网) 作者(中房网) 阅读()
标签
相关内容

联系我们

Contact Us

ricn realestate

  • 微信
  • 新浪微博
  • 腾讯微博

地址:兰州市和政东街189号(仁恒国际A2三楼)

© 仁恒房地产 陇ICP备09002906号 设计制作 宏点网络

甘公网安备

甘公网安备 62010202000638号