打印内容“成交很难。”在青岛有10年新房营销经验的刘灿（化名）说。
刘灿所说的难在两个方面：一是新房市场去化较慢；二是受新房价格下调影响，二手房市场更受滞重。
“要不是急着用钱，我也不会急着把房子挂出去，3个多月时间这套房总价已从310万元下调到270万元，下调了40万元，看房客依然寥寥。”刘灿说，对于这个情况此前他是有心理准备的，但没想到有这么难，实在不行只得继续“割肉”。
国家统计局最新数据显示，2020年10月，青岛二手房价环比下跌0.4%，同比下跌2.8%。这已经是青岛二手房价格在经历了8月份短暂“反弹”后连续2个月下探。此前，青岛二手房价格已从2019年2月连续下跌了14个月。
青岛新建商品房市场也呈现疲态，来自国家统计局最新数据显示，青岛新建商品住宅价格10月份环比下跌0.2%。
因市场不景气，新房市场特价房时有出没，维权声也此起彼伏。
降价的房子
临近年底，青岛新房市场“冷热不均”情况愈发明显。
从市场来看，主城区和近郊楼市分化明显，主城区如浮山后、崂山松岭路一带新楼盘虽然比较聚集，但价格相对坚挺，去化情况较为理想；近郊如老胶南西部片区、胶州、即墨西部片区等去化压力较大，不少项目出现降价情况。
在胶州，上合示范区已有楼盘推出8000元/平方米特价房，胶州西城区的保利还了推出“5”字头新房。位于开发区的维多利亚湾则从12500元/平方米一路降到8999元/平方米，创下新低。
即墨也有不少项目加入到降价中来。最近，有项目推出“抵账房”，单价直降4000元/平方米，引发老业主维权和监管层关注。
在二手房方面，也出现了价格下降成交周期延长现象。
“之前有组客户，我带他看了中海国际社区三套房子，最近约不过来了，说是等段时间再说。”德祐地产中海国际店一位经纪人告诉中国房地产网青岛，受市场大环境影响，不少客户观望情绪浓厚，从看房到下定决心买房周期明显延长。
据青岛网上房地产统计，10月青岛二手房网签量4709套，环比下降26.3%。贝壳青岛站数据中心也显示，10月贝壳二手房成交均价20059元/平方米，环比上升1.6%；挂牌均价20752元/平方米，环比下降2.6%。
“目前青岛二手房市场整体是量价都在降，主要原因是受新房销售影响，开发商迫于压力优惠策略层出不穷。有些区域，新房单价低于二手房，也吸引了很多购房者从二手房转到新房市场，一定程度上影响了二手房成交量。”链家西海岸总监李宗明对中国房地产网青岛表示，青岛新房市场成交量是二手房成交量2—3倍。
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