打印内容他继续表示，从整个年度来看，上半年青岛二手房市场成交量还不错，月度维持在6000到7000套，但是进入四季度后二手房市场压力变大。“从贝壳找房平台数据看，目前平台在售二手房源是7万套左右，房源成交周期大概在140天，去年平均成交周期在115天，平均售出速度慢了下来。”
李宗明分析，在这种情况下房东想要快速成交，必须舍得“割肉”；如果按照常规套路卖房，周期会很长。
青岛楼市处于谷底？
在青岛市北区一楼盘工作的置业顾问刘经理表示，今年6月底他所在的楼盘开盘，当天去化达到8成，“进入9月后，销售情况就没以前那么乐观了。”
“整体来看，青岛楼市已陷入低谷，但各个板块也有明显差异。”青岛卓易数据创始人、中房智库特聘专家马光明对中国房地产网青岛表示，主城区比如崂山、浮山后、新都心其实去年已经触底，今年处于回升状态，这些区域价格已经上涨10%-15%。近郊板块，像即墨、胶州刚刚开始下探，下一步有继续下探可能。
马光明判断，2020年最后两个月，青岛楼市成交不会有太大变化，基本保持在10000套/月，全年成交量约有1300万平方米。“虽然从量上看低于过去3年水平，但却是一个‘理性’数字，这也挤掉了过去几年的投资泡沫，回归到理性的一个结果。”
对于青岛楼市下探原因，青岛生产力学会常务副会长兼秘书长、中房智库特聘专家冯显泉表示有几方面原因：一是开发商年底冲量需求，二是消费水平与总体经济情况，三是新冠疫情影响，四是人口原因。“青岛人口净流入持续放缓，并不像长三角、大湾区等区域有明显虹吸作用。”
人口是支撑房地产市场发展的重要因素之一，但近20年来青岛净流入人口持续放缓。据恒大研究院发布的数据网告显示，青岛2001－2010年、2011－2015年、2016－2019年人口年均净流入持续放缓，近4年青岛年均净流入人口不足1万，这也从侧面反应出青岛人口吸引力不足，周边城市人口主要向青岛都市圈外流出。
不过，对于青岛楼市未来，冯显泉认为，中长期看还是非常有前景的，“无论从经济总量还是自然环境，青岛在二线城市处于领先地位。”
马光明持同样观点。马光明判断，未来青岛楼市仍会有一个不错的市场容量，“青岛城镇化率还会提高，人才政策也在不断加码，这些都会产生新的需求；棚户区拆迁改造住房消费升级也会激发改善型需求；另外，家庭结构的变化，比如分巢现象，也是会产生一部置业需求；保守估计，未来青岛房地产市场还会有1200万平方米/年容量。”
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