打印内容2019年以来，不仅棚改市场规模显著缩量，而且多数省市逐渐调降乃至取消货币化安置，实物安置比例呈趋势性上升态势，致使棚改拆迁进度明显放缓。从克而瑞研究中心调研情况来看，除少数棚改片区因体量小或整体改造难度大之外，多数城市成规模的棚改片区早已改造完毕。
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烟台、驻马店等棚改退潮 楼市下行压力加剧
实际上，不少三四线城市因为棚改规模下降，整体成交量大幅下滑，山东烟台和河南驻马店最为典型。棚改规模渐次退潮，成为楼市由热转冷、市场下行压力不断加剧的重要因素。
2018年下半年以来，棚改缩量，烟台、驻马店等房地产市场逐渐转冷，市场需求及购买力渐显疲态，疫后市场下行压力不断加剧。
以烟台为例，2016-2018年，棚改货币化安置加速推进，计划开工量逐年提升至3.4万套。受此影响，烟台房地产市场持续转暖，2017年商品住宅成交面积升至685万平方米，创历史新高。
至2019年，烟台棚改计划开工量跌至3607套，同比骤降89%，2020年计划开工量进一步回落至792套，同比再降78%。与之相对应的是，2020年烟台房地产市场下行压力加剧，1-11月累计成交352万平方米，同比仍降18%。
河南驻马店情况也不容乐观，2018年驻马店棚改市场建设“大干快上”，全年计划开工量飙升至10.8万套的历史高位，至2020年计划开工量下滑至1.4万套，较2018年下降87%。表现在房地产市场，2018年下半年市场转冷，市场观望情绪明显提升，新开盘项目普遍出现蓄客不足、去化率下降的情况，疫后驻马店市场持续转冷，且愈加严峻。
从市场表现来看，整体表现出两种市场状态。一方面优质客户已被释放殆尽，整体客户质量在下降，价格成为首要关注因素，潜在置业群体普遍捂紧钱袋子，全城看房比较价格，购房决策周期明显拉长，并对价格异常敏感，价差100元/平方米便成为买不买的重要因素。另一方面，迫于现金流周转压力，本土中小房企以价换量，最高降幅达到20%-30%，市场普遍预期房价将转跌，进一步加剧市场观望情绪。
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徐州、淮安等楼市成交回升 大规模棚改仍是稳定剂
对于徐州、淮安等城市而言，大规模棚改仍是稳定剂。2020年，房地产市场复苏强劲，成交企稳回升甚至创新高。
2020年徐州、淮安棚改市场规模仍处高位。其中，徐州棚改计划开工量多达3.85万套，较2018年高峰期增长10%；淮安棚改计划开工1.33万套，同比增长18%。
大规模的棚改发挥了重要的稳定剂作用，一定程度上拉动楼市强劲复苏。
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