打印内容易居房地产研究院12月3日发布《2020年11月全国40城新建商品住宅成交报告》。该报告核心观点如下，11月40城新房成交面积环比小幅增长3%，楼市成交总体平稳。11月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅增长3%，同比增长15%。从往年经验来看，年底房企为冲刺年度业绩，推盘规模会大幅增加，预计12月40城新房成交面积环比将有较大增幅。今年中西部二线城市新房成交整体表现较差。从今年1-11月的新房成交面积来看，南昌和西安的同比降幅超过20%，重庆、武汉、长沙和南宁的同比降幅超过15%，这六个中西部城市的楼市是今年二线城市中表现较低迷的。
易居研究院研究员沈昕表示，今年以来，长三角和大湾区的城市楼市整体表现较好，中西部城市则整体表现较差，其他大部分城市的新房成交还是比较平稳的。全国楼市并未出现大范围过热或者过冷等迹象，基本上实现了稳地价、稳房价、稳预期的既定目标。临近年底，预计房企推盘力度和促销力度将加大，以期加快去库存、促回款、降负债，购房者也可以抓住年末促销时机购房。
该报告主要有以下内容：
11月40城成交面积环比增长3%，楼市成交总体平稳
2020年11月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长3%，同比增长15%。从往年经验来看，年底房企为冲刺年度业绩，推盘规模会大幅增加，预计12月40城新房成交面积环比将有较大增幅。
由于单月数据可能存在异动现象，这里结合近6月移动平均数据来进行分析，11月的移动平均同比增速为11.6%，增速小幅提高。该曲线在2015年9月达到本轮周期的最高点之后，便开始震荡下行至2017年10月左右达到本轮低点。2017年11月之后，该曲线开始上行，2018年12月开始震荡下行。
受年初疫情影响，今年一季度曲线下行幅度有所扩大，二季度商品房销售逐渐恢复正常，曲线于5月份开始震荡上行。该指标二季度以来持续上行，并于9月由降转增，主要是从9月开始，近6个月的移动平均数据（4月-9月）已经没有了疫情的影响。
2020年1-11月40城成交面积同比下降2%，降幅持续收窄
2020年1-11月，40城成交面积同比下降2%，3月以来降幅持续收窄。
从本轮行情的历史走势来看，2017年2月，40城年初累计成交面积同比增速进入负区间，之后降幅不断扩大，年底在-22%处企稳。这说明2017年市场出现了降温，主要由于多地先后出台或升级了“分类调控，因城施策”的楼市调控政策，并且以个人房贷利率上浮为代表的信贷政策趋紧也有效地打击了投资投机需求。
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