打印内容这样的不透明性对于正处于市场高预期环境下的东莞而言，购房者更处于劣势。
前段时间，一位刘姓购房者频繁与中国房地产网东莞咨询东莞某重点镇街一项目情况，主要是何时开盘，能不能买到等问题。已做了诚意登记的刘先生对于项目销售动向却毫不知情。“销售只是让我们等通知，但第一批房子卖完了我都没等到，大家都说只有全款和可以给到高首付才有资格，期间销售也曾多次问到我首付能给几成？”
没买到是心塞点之一，在这期间错失的其他机会同样让刘先生深深不满，“东莞房价夸张点讲真是一天一个样，现在再去买其他项目，暂且不说能不能抢得到，价格与之前相比早已拉开了一大截。”
刘先生并非个例，打开东莞阳光网问政平台，类似的诉苦很多。
“我只是一个刚需购房者中的一员，内心非常渴望东莞有一个公平公正公开合法合规的健康房地产市场。”在问政平台上，一位购房者如此写到。
此外，值得注意的是，同样针对新房营销，在12月15日住建局会议上还提及一个被群众投诉频繁的“冻资”现象，据悉，这也是政府相关部门首次将该现象划入房地产市场存在的问题中。
由于冻资方式为客户本人将款项存至自己银行账户，并未涉及开发商提前收取钱款，对于此类行为也是包括东莞在内的多数城市众多楼盘操作方式之一。
但据中国房地产网东莞咨询的广东洛亚律师事务所陈泰律师所述：从行为方式上看，未取得预售许可证的开发商要求购房者必须预先“冻结资金”才能获得开盘资格，实质上剥夺了其他没有参与“冻结资金”购房者的购房权利，本质上仍属于预售行为。但由于目前并没有相关法律法规对此类行为进行规范，开发商这种“打擦边球”行为导致部分有意向购房者只能接受开发商不合理要求。因此，建议政府主管部门尽快对此类行为进行明确规定，维护好房地产销售秩序，保护购房者的合法权益。
东莞市住建局本次重点提及“冻资”一事，后续是否会跟进相关措施值得关注。
燥热市场背后的土地失衡
从东莞近期新盘去化情况看，市场购买势头依旧强劲。“秒光”“告罄”仍频频在多楼盘上演；与此同时，“地王年”“2万元/平方米以下住宅即将绝迹”等标签也在为2021年楼市预期鼓劲。
12月15日，位于万江街道汽车总站附近由保利、世茂、阳光城3家房企携手打造的纯新项目阅云台成功拿证，备案均价3.8万元/平方米，最高单元去到4.2万元/平方米，创下万江新房价格新高，再一次引发热议。
据贝壳平台成交数据显示，与该项目相邻的北大资源御城最近二手房成交价也已去到3.8万元/平方米。一二手倒挂现象虽不明显，但如此价格水平及未来预期却足以让市场客户兴奋。类似情况还在多个新盘上演，“打新”早已成当下东莞楼市一大关键词。
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