打印内容“打新潮”“茶水费”出现背后是日益紧张的供需关系导致。
数据上看，2016年开始，东莞住宅用地年均出让面积总体呈下降趋势，从230.67公顷的高位下降到2019年的119.07公顷，增量可开发用地资源越来越紧张，加上苏醒的购房需求和火热的交投氛围，商品房始终处于供不应求状态。
据合富大数据显示，截至11月底，东莞一手库存面积仅为247万平方米，按照过去3个月平均消化速度测算，去库存仅需约3.2个月。整个1-11月东莞新房供需比为0.76：1，热点区域楼盘这一比例还更低。
“一房难求”在多项目上演。
加大市场监管
12月15日会议后，在“重点突破，增强以案说法效果”这一大行动方针下，何绍田局长更是带领全体参会人员前往南城华润万象府和万江保利首铸天际两大当下市场热盘，实地检查项目销售情况，并于现场再次强调开发企业应自觉规范销售行为，一经发现“茶水费”“更名费”“让渡费”等违法违规行为，住建部门将与公安部门协作配合进行查处，整治决心强烈。
加大监管及惩戒力度的另一面，是市场调控手段的同步进行。
今年以来，东莞市政府便在不断加大住宅用地供应力度，随着东莞全面启动“拓空间”工作，推动城市更新体制机制创新、TOD开发和连片“三旧”改造等示范项目，东莞住宅用地供应正呈现大幅增加趋势。
仅从土拍市场来看，2020年全年东莞公开出让住宅用地面积已超200万平方米，比2019年增长接近1倍，预计可新增供应商品住房逾5万套，创近年新高，将有力缓解全市住房供需矛盾。
在增加土地供应、稳定地价房价、规范市场秩序的同时，东莞还在同步加大安居房、租赁房、人才房的建设力度，不断扩大保障范围，实现多渠道保障。
目前，东莞正在摸索经验，这个以实业起步的城市开始主动调控地产，使其平稳而有活力。
上篇：
下篇：
ricn realestate
