打印内容关于房价，西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁认为，西安房价涨势不变，但涨幅收窄，在合理区间，仍有后劲。这与城市定位、城市基础配套、城市GDP、人口基数等息息相关，而这些都处在上升通道。
沈玮表示，2019年公示的价格中同一区域的楼盘价格有的几乎一模一样，但是产品类型却不一样，估计未来会有楼盘通过折扣手段来促销销售。
值得关注的是，从去年开始，西安涌现出了很多大平层和洋房。从阳光售房网发布的数据中可以看到，去年面积区间120-140㎡的成交量最大，其次是100-120㎡和140-180㎡面积段的户型。在房价选择方面，总房价120-150万占成交量的大多数，其次是总房价150-180万的成交量。由此可见，目前西安市场改善群体不在少数，并且改善购房门槛也在明显增加。
朱郁分析，目前西安市场逐渐进入改善时代和精装时代，意味着需要好产品、好房子，告别3.0的产品时代，进入品质人居的新周期。
楼面地价走高 催生高端改善型产品持续增多
俗话说,土地是房地产市场的晴雨表,在市场规律下,未来的市场走势能通过当年的土地市场有所预测。据克而瑞机构发布的数据显示，去年土地市场全年供应规模约3200万㎡，成交规模出现10%以上降幅，但依然接近2700万㎡水准。
土地热点区域集中在西咸新区（1050.4万㎡）、浐灞（486.6万㎡）、高新（391.1万 ）和城北（363.1万 ）,就此，朱郁认为,土地供应源头能够看出市场发展的走向和重心，特别是供地区域在规划层面更能说明市场潜在的活力，这些区域既是西安2018-2021年重点供地区域，也是城市重点发展区域。
从平均亩单价和楼面地价可以看出,住宅用地的平均亩单价为612万,比2018年上涨78%，而平均楼面地价为3694元/㎡，比2018年上涨88%。从房企拿地热情看,本土房企在2019年的土地市场上也有所贡献。“西安阳光售房网”联合“西安地产视线”发布了2019年大西安拿地量及销售业绩TOP10中显示,2019年大西安房企拿地量集中度较高，排行榜前10位房企拿地面积之和占比大西安全年开发用地总量的41%。前三甲分别为中国恒大集团1228亩，绿地控股948亩，华侨城集团947亩，其余七家均在200-600亩之间。
从区域看,2019年的土地成交分化明显。成交排名第一的西咸新区中，空港新城以1925亩出让面积远超西咸新区其他区域，主要有中梁、绿地、金地集团先后入住空港新城，而万科、新城控股、绿地集团摘地秦汉新城,由此可见,西咸新区土地板块成交从2018年沣东沣西开始向空港、秦汉等板块移动，开发商也陆续完成西咸新区的布局。
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