打印内容随着疫情来袭，各地号召“不要出门”。60余省区市房协、住建厅或住建局发文建议或要求暂停开放售楼处。“返乡置业”者纷纷爽约。
2月4日，云南省楚雄彝族自治州元谋县的某楼盘销售经理林玲（化名）曾向时代周报记者表示：“春节向来是房地产销售旺季。去年2月，我一个人就成交了62套。今年行情没那么好，原本保守估计能卖到30套左右。但是受疫情影响，售楼处关了，也没人出门了，春节期间原本有十组客户约了看房，但后来都取消了。”
数据方面也有所印证。
拆分相关研究机构1月交易数据来看，按城市级别，2020年1月，四个一线城市总计成交面积203.12万平方米，环比减少42.1%，同比增长13.36%；9个二线代表城市总计成交540.35万平方米，环比减少42.78%，同比增长0.16%，7个三线代表城市总计成交148.13万平方米，环比减少38.2%，同比减少13.29%。
而以往数据显示，三四线城市向来是春节月的成交支撑力量。以2019年2月数据为例，在2019年2月“春节月”期间，全国一线城市和二线代表城市仍因假期因素呈现了环比减少32%和41%的态势。三线城市也是如此，但减少幅度仅为8%。
“中小城市大多数需求都是靠返乡置业支撑。但是现在受疫情影响，这部分需求短期内已经实现不了。”邹琳华指出，“另外，疫情也会对部分群体的收入预期产生影响，从而影响他们的购房预期。这部分影响也主要集中在中小城市购房群体。”
政策宽松预期加强
市场对2020年楼市政策宽松的预期正在加强。
2月7日，武汉市公积金管理中心发布《关于做好疫情防控期间住房公积金服务保障工作的通知》，对参与武汉市疫情防控的医护人员、工作人员在一定期限内提供住房公积金使用倾斜政策，将参照武汉市高层次领军人才的支持政策，提高可贷额度20%，降低缴存时限要求，最高贷款额达84万元。
此举本意为体现对防“疫”一线工作人员的政策关爱，但也被视为刺激楼市之举。
但克而瑞广州区域首席分析师肖文晓对这一猜想持否定态度。
肖文晓向时代周报记者解释：“总体来看，由于受疫情影响，再叠加考虑到房地产上下游产业对经济的重要性，未来房地产行业确实会多一些因城施策的边际放松的政策机会。但无论如何，2月份内不会出台这样的政策。因为2月各地的重点仍旧是抗‘疫’，这个时候出台楼市宽松政策，第一起不到效果，第二也不合时宜。”
对于后续是否会出台一定程度的宽松政策，多位专家向时代周报记者表示，宽松是可能的，但“房住不炒”、因城施策仍是政策基调，不会改变。
上篇：
下篇：
ricn realestate
