打印内容上海易居房地产研究院近日发布的《2019年中国百城库存年度报告》显示，截至2019年12月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为48342万平方米，环比增长2.1%，同比增长5.7%。当前库存规模已经保持了连续13个月的同比正增长态势，总体上看，相比2017-2018年，2019年住宅库存压力有所增大。
房价方面，根据上海易居房地产研究院发布的《2019年中国百城房价年度报告》，2019全年全国100个城市新建商品住宅成交均价为14460元/平方米，同比上涨11.2%，且成为近9年涨幅最大的一年。如果根据国家统计局数据测算，2019年全国房价涨幅为8.7%，这也意味着全国百城房价的涨幅依然偏大。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网（www.fangchan.com）表示，2020年1月份出现的新型冠状病毒事件，将显著影响一季度的房地产市场交易。后续随着疫苗的研发和疫情的有效控制，预计二季度社会经济等将逐渐进入平稳状态，楼市交易会逐渐活跃，这对于相关城市去库存有着积极作用。对于房价，严跃进认为房价及涨幅的走势受到很多因素的影响，其中交易量是一个很重要的因素，客观上这会牵制房价的走势。到了第二季度，虽然交易量会开始上升，但预计各城市库存压力较大，所以依然会有降价促销的动作，进而继续牵制房价的上涨。
二线城市库存增长明显，一线城市去化周期最长
报告显示，2019年全年，100个城市新建商品住宅供应量为60715万平方米，而成交量为58107万平方米，楼市呈现"供大于求"的态势。从2019年全年月度数据可以看出，共出现了三次供应高峰，分别为9月、11月和12月。易居研究院分析认为，类似供应高峰的出现，既说明地方在预售证管控上有所放松，也说明房企对预售证的办理较为积极。由于全年供求比为1:0.96，所以客观上带动了库存规模的上升。
存销比走势
存销比方面，2019年12月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.6个月，这也意味着市场消化完这些库存需要9.6个月。观察全年存销比数据，总体呈现了V型走势，其中8月份为全年月度新低，而后受库存攀升等影响，存销比数据也明显拉升。
从城市结构方面来看，二线城市全年库存增长最明显，一线城市去化周期最长。
报告显示，截至2019年12月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2981、24668和20693万平方米，环比增速分别为6.5%、2.1%和1.4%，同比增速分别为2.4%、6.0%和5.8%。观察三类城市数据，可以看出2019全年三类城市均已步入库存上升的通道之中，其中二线城市上升态势最为明显。另一方面，2019年12月份，一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为12.2、8.9和10.2个月。观察全年存销比的走势，三类城市总体上都呈现了V型的走势，客观上说明了三类城市去化压力先减后增。但从历史数据上看，目前三类城市的存销比均属于偏低位水平，库存风险相对可控。
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