打印内容中国房地产报：最近深圳楼市风波不断：一是市场的火热与“秒光”楼盘引发央行与外界关注；一是针对是否有经营贷违规进入楼市及房价暴涨事宜深圳五部门进行了回应，称“深圳房地产市场一切正常”。对于近期深圳楼市的火热现象与调查您有什么看法？
孟晓苏：这就对了，这几个主体的行为都是对的。并且这次事件有两个方面值得高兴：一是深圳市场的火热表明内需来敲门了，特别是目前在复工复产恢复经济的情况下，我们可以看到最先起来的，还是内需，还是房地产，还是深圳；上一轮去库存也是深圳先行。就像许小年说的，复工很好，订单呢？目前的情况明显是外需萎缩，原有的订单少了；内需也有些萎缩的领域，但相对还比较稳定。深圳楼市的回暖恰恰说明，内需来了。二是，经过深圳几个部门的调查研究做出了正确判断，没有被舆论绑架。本来我还略有担心，深圳会不会受到社会上某种舆论影响，转而压制发展起来的楼市？会不会出现“叶公好龙”的情况？现在看来没有发生，政府有了正确的判断。
中国房地产报：从深层次来看，您认为深圳房地产市场存在哪些问题是需要政府关注的？
孟晓苏：我最近看到深圳市房协给深圳住建部门的一份建议书，里面列举了此轮房价涨幅的原因，主要是土地供应不足、住宅用地比例低、容积率问题，以及人口增加与供地矛盾、扩大都市圈问题等。这份建议书显示，从长期看深圳土地资源稀缺、人口密度持续加大，2018年新增常住人口50万，2019年深圳新增常住人口41万，入户门槛低，加大了需求，住宅供给不足是不争的事实。建议对外扩容增加住宅类土地供应、推进新建住宅入市等。我认为这些意见都说到了关键之处。
另外，为什么深圳二手房猛涨，是因为只有少量房子进入到流通市场，自2018年“7·31”政策之后，已经约有18万套房源被锁定，不能参与到流通市场（深圳现有住宅在二手市场流通的仅为6万-8万套），市场供应量是严重不足的，因此深圳房协建议，取消限售政策或降低限售年限。
实际上，深圳现下的情况并不是它一家的问题，各个城市都有供地“量少而结构差”的情况，土地供应总量少，而且住宅供地占比低，很多时候是在刻意压低住宅供地比例，人为造成住宅供地价格上涨，面粉贵了面包定然要涨价。
中国房地产报：除了上述几个方面，还有哪些问题值得警惕。
孟晓苏：有一点是需要提醒注意的，就是不要指责银行发放贷款时要用房产抵押。在企业信用与担保缺失的当下，银行发放贷款是需要抵押物的，抵押贷款才能保证资金安全，而房屋是最好的抵押品。已有银行业人士表示，“房抵经营贷款”是从银行资金安全考虑的，这也是从整体金融结构安全角度考虑的，是一种“底线思维”。如果银行资金出了大问题，对社会造成的危害就会很大。在启动内需的情况下，也不能忘记防范金融风险。
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