打印内容“深圳扩容、深莞惠一体化年年都在讲，今年讨论的热度尤其高。”在深圳平湖经营中介店铺的陈孙华告诉记者，“带客户看房的过程中，八成的置业者都会主动提到这些说法。”
东莞和惠州的“临深片区”一直是深圳投资者关注的地方，加上近期都市圈的话题也列入日程，似乎让更多人关注到这里。不过，市场似乎对东莞的讨论更为热烈，那么东莞楼市正发生什么样的改变？
看好未来交通接驳
东莞的长安镇、塘厦镇、凤岗镇和惠州市的惠阳区、大亚湾等区域是房地产语境中的“临深片区”，吸纳了很多来自深圳的外溢需求。如果以房价作为比较，东莞临深片区的房价要远远高于大亚湾和惠阳。
“惠州与深圳交界的地方，像锦绣壹号这样的高价盘价格已经超过每平米两万元，但大亚湾的新房普遍还在每平方米15000元左右，临近的东莞凤岗片区二手房均价普遍都超过两万，甚至超过3万。”陈孙华告诉记者，“总体来看客户对东莞的询问度较高，毕竟大亚湾片区的新房太多了。”
从深圳平湖的平龙路驶进龙平西路，横跨深圳和凤岗的公交车正在路上行驶。如果不是路牌指示，或许您并不会有驶出深圳市的感觉。记者发现，龙平西路宏盈工业区附近的几个二手房小区入住率很高，从停车场到处停满的车或许可以看出一些端倪。有住户对记者表示，自己就是在平湖工作，在凤岗租房，就是因为这里有跨市的公共交通。以二手房小区恒大绿洲为例，目前104平方米左右房源月租在2500至3000元左右，售价在每平方米25000至27000元左右。“去年年底这边的均价多在每平方米20000到23000元左右，涨幅当然不能跟深圳的市区比，但对于东莞来说也算不小的涨幅。”当地中介如是说。而在临近深圳龙岗大运的凤岗大运城邦片区，一些二手房的叫价已经超过每平方米3万元。
记者致电塘厦和凤岗在售的新盘项目，客服人员也表示，多数来看房和购买的客户还是来自深圳，特别是看好这边未来与深圳的公共交通接驳，包括地铁延长线和外环高速等，希望有所突破。
近日，广东省委、省政府印发《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》，其中“点名”广东五大都市圈——科学制定广州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂都市圈发展规划。无独有偶，深圳最近又有5条城际线开始勘察设计招标，其中就包括穗莞深城际铁路（前海至皇岗口岸段）、深汕高铁、深惠城际铁路、深大城际铁路等。有分析人士表示，随着都市圈的建设，核心城市向周边城市疏解产业、资源与配套设施，将形成有效的从需求端到价格的拉动，从而激活都市圈内城市的房地产市场。
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