打印内容随着疫情的阴霾逐渐散去，楼市复苏的迹象愈发明显。一二线城市出现久违的火爆场面，诸如深圳的“百万喝茶费”“千万级豪宅秒光”，杭州和成都的“万人摇号”，北京的“开盘14分钟售罄”等新闻不断刺激着购房者神经。与局部市场火热形成反差的是，多数三四线城市土地流拍不断，库存压顶。根据上海易居房地产研究院的统计数据，截至4月底全国百城新建商品住房库存达4.7亿平方米，连续17个月同比增长。
在局部市场火热的背后，一些中小城市长期面临着房地产市场萎靡、经济发展失速的窘境，随着人才、资金等各类资源进一步向热点城市聚集，房地产市场区域发展不平衡将愈发明显。
从5月份以来的市场表现看，一二线城市市场恢复明显，供求两旺；三四线城市则逊色很多。据世联EVS统计，5月份全国指标城市销售环比上升16.5%。其中一线城市上升12.8%，二线城市上升20.9%，三线城市上升10.8%，四线城市上升0.2%。存量住宅成交全线回升，销售面积环比上升9.5%。其中一线城市上升20.9%，二线城市上升4.7%，三四线城市上升4.1%。
从房企销售角度看，根据克而瑞发布的数据显示，5月TOP100房企单月实现全口径销售金额达到10915.4亿元，环比增长21.3%，同比增长12.2%。
5月份以来的楼市回暖并不令人感到意外，综合分析有以下原因：
首先是政策利好刺激。宽松的货币政策增加了市场流动性，房企融资环境大为改善，融资成本下降，这也为房企进一步拿地扩张增添了底气。对于购房者来说，银行信贷审批放宽、贷款成本降低也为加速入市创造了条件。虽然地方限购政策未能大幅放开，但诸如人才引进、放松落户、刺激投资等政策措施也对楼市形成实质性利好，热点城市吸引力加大。
其次，大量优质楼盘的推出，使购房者有了更大的选择空间。随着疫情缓解，各地预售审批加速，条件放宽，大量优质楼盘涌向市场，造成供需两旺。以北京为例，4月份集中推出7个新盘，直接的结果是5月新建住宅销售超过5000套。进入6月，至少再有9个新盘推出，这样的批售节奏在以往并不多见。
最后，营销创新+让利促销。从疫情开始，各大开发商即打起了线上营销战役，各种“明星+直播+卖房”手法花样翻新。线上蓄客和广告宣传为疫情之后的线下成交打下了坚实基础。加上各种打折促销，效果充分显现。以恒大为例，通过全员卖房和大规模打折促销活动，一系列打折促销+线上营销，恒大连续5个月实现销售正增长，前5月合约销售额约2727.9亿元，同比增17.8%；累计合约销售面积3007.9万平方米，同比增39.6%。
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