打印内容根据中国房价行情网的二手房成交数据，318个列入统计的城市中，5月份房价同比上涨的243个，同比下跌的仅75个；环比上涨的157个，与下跌城市基本持平。5月份一线城市同比涨幅深圳最高，达到16.68%；上海、北京、广州同比分别上涨5.6%、3.01%和2.85%，保持稳定。在严格的调控政策之下，深圳成为一线城市中特例，不仅涨幅遥遥领先，房价绝对值也超越北上广，达到7.28万元/平方米。
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除深圳外，房价涨幅居前的多为三四线城市，其中鄂尔多斯同比上涨24.23%居首，宿迁、德宏、西宁、连云港等三四线城市分列2——5位，涨幅分别为21.47%、20.52%、19.86%、19.24%。这些城市多数属于房价基数较低，前期滞涨，有一定的补涨因素。值得注意的是10年前因炒房与温州齐名的鄂尔多斯，在经历了房价“从2万到3000”的断崖式暴跌之后，今年又重新站上涨幅榜榜首，但此时的平均单价也仅为7581元/平方米。
从环比数据看，环比涨幅居首的是阜阳，涨幅达到9.61%，其次是兴安、通辽、武汉、滨州、沈阳、吕梁、东莞、萍乡和三亚。阜阳房价的上涨，主要因素源于去年楼市限价政策的放开，造成土地溢价率上升，直接影响到房价。武汉作为本轮新冠肺炎疫情的“震中”，虽然深受疫情影响，但不失中部枢纽的地位，房地产市场复苏势头也最为迅猛。5月武汉新房成交13674套，同比上涨超过8成。“红五月”开盘55次，过半数楼盘备案均价上涨。
中房智库连续多年对全国主要城市房价收入比进行统计，从今年的统计数据看，35个大中城市（直辖市、省会城市和计划单列市）房价收入比与去年同期相比均有所下降，其中北京、福州、海口、南京和青岛降幅最为明显。这一方面说明近年来的房地产调控效果有所显现，房价得到有效控制；另一方面，城镇居民可支配收入涨幅明显高于房价涨幅，居民的购买力明显提升。
从房价收入比排名来看，深圳连续3年位列房价收入比榜首，房价收入比达到34.95；北京、厦门、上海、福州紧随其后。三亚虽然没有列入该榜单排序，但其房价收入比已达到28.18，超过北京的26.69，仅低于深圳。
在列入排名的35个大中城市中，银川、长沙、乌鲁木齐、呼和浩特和贵阳房价收入比最低，分别为5.33、6.03、6.04、7.22、7.33，5个城市均为中西部城市。
市场分化首先体现在区域发展不平衡愈发明显。由于地理位置、资源禀赋、人口等多种因素影响，我国房地产市场发展不平衡的现状长期存在。疫情之下宽松的货币政策和财政信贷政策等利好因素相叠加，一些热点城市房地产市场将很快摆脱疫情困扰，人口和资源的聚集导致城市的虹吸效应加剧。而一些中小城市由于资源禀赋的差异，在疫情打击之下愈发缺少经济支撑，形成恶性循环。
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