打印内容在判研当前的房地产市场形势时，珠江投资集团总裁王晞也表示，目前市场的关键词是“分化”，此次的疫情只是加剧分化的一个元素。“实际上，从去年整个经济下行就已经导致分化。除了板块分化之外，客群、市场都已分化，大量的刚需型产品已经转向改善型这个分化在加剧，客群分化导致产品的分化、局域市场的分化。”
此外，土地市场也在分化。例如最近的地方土地市场非常热，有的板块很热，就算广州同一天的拍地，有的能拍到七十多个亿，有的则流拍。
市场热度方面，根据克尔瑞数据显示，在北京、深圳、宁波、成都等热点城市土地出让增加且有优质土地高溢价成交的带动下，溢价率依旧延续上行趋势，增至 16.2%，环比微增0.2 个百分点，实现 2020 年以来的五连涨。
分能级城市来看，一、二线城市溢价率环比上行，三四线城市溢价率则出现回落趋势。具体而言，一线城市本月平均溢价率为 14.9%，较上月增加 9.9 个百分点，主要是北京和深圳均有优质高价地块出让，譬如北京分钟寺、深圳前海地块溢价率均在25% 以上，带动一线城市溢价率明显上涨。
二线城市尽管供地节奏放缓，但优质地块成交占比并未减少，溢价率也得以延续高位，升至 16.5%；三四线城市热度不及此前，受更多普通三四线城市大量土地入市成交影响，整体溢价率回落至 16.3% 左右。
在销售、拿地、开发出现分化的态势下，房企的策略不同也会导致不同的结果。王晞表示，2020 年下半年行业发展态势是趋稳，但对某些房企来说就不一定了。
“继续采取快速周转的模式，下半年可能会有很多房企会出问题，但对一些有准备的、现金丰厚的房企，或者负债率不高的房企可能就是机会。” 王晞说，行业分化将导致下一步重新洗牌，但总体来看还是稳行致远。
那么，在这个分化态势下，房地产企业究竟应该如何应对？王晞预计房地产开发投资额在短期增速回正后也将面临继续大幅上升乏力的困境。因此，王晞表示，他的建议很简单：现金为王、地大“勿搏”（不要盲目去搏过多的土地）。
拥抱核心资产
新冠疫情对经济的冲击毋庸置疑，奥陆资本总裁及投资总监蔡金强表示：“新冠疫情堪比没有硝烟的战争，并已经演化为全球冲击，各国进入封锁状态，这对全球经济造成了极大压力。
经济层面，从 4 月平均值看，封锁导致全球 GDP 当月损失 18% 左右。为对冲经济下行和流动性压力，各国推出天量财政刺激和货币政策，过去“赤字率不超过 3%，负债率不超过60%”，也即所谓的“国际安全线”标准荡然无存，到年底主要国家的赤字率年底预计升至 17-20%，负债率将达 120%。
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