打印内容“二线城市是很多房企重点布局的城市，对房企来说，要完成全年销售目标，二线城市的销售占据了非常关键的地位。”严跃进表示，二线城市新盘供应节奏明显加快，客观上使得库存的同比增速也偏大。
整体来看，截至7月底，100个城市中，有62个城市库存出现了同比正增长现象。在增速排名前10的城市中，二线城市的数量最多，包括杭州、郑州、呼和浩特、青岛、南宁、成都和昆明等。库存同比正增长受多重因素影响，如部分城市今年销售行情明显不如去年、部分城市在推盘方面明显降低了预售标准等。
存销比呈现倒U型
虽然库存规模持续增加，但是在存销比方面100城已经走出了压力最大的阶段。
报告显示，7月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为11.7个月，即市场消化完这些库存需要11.7个月的时间。
如果将时间拉长可以发现，今年1-7月份，百城存销比实际的走势呈现“倒U型”。在前4月，100城去库存明显受到了疫情的冲击，去库存周期陡然攀升，甚至超过了1年的水平。自5月份开始，去化压力总体有所缓解，当前已回落到1年以下的水平。
在城市结构方面，虽然二线城市的库存规模有比较明显的攀升，但是从存销比数据看，其反而是低于一线和三四线城市的，去化速度最快。
数据显示，7月份，100个城市中一、二、三四线城市的新建商品住宅存销比分别为13.9、11.3和12.0个月。
对此，严跃进认为，从市场消化本身来说，二线城市这两年户籍政策持续放松、人口导入速度快，市场消化能力持续增强
需要注意的是，在7月份存销比数值排名前10的城市中，除武汉外，剩下9个城市都是三四线城市。
严跃进认为，当前三四线城市的去库存问题是需要重点关注的。因为相比上一轮市场火爆的场面，当前三四线城市楼市交易表现是比较温和的。若是去化问题不能得到很好地解决，那么也会牵连这些城市后续的土地交易。
基于这份报告，严跃进强调，当前全国100城存销比呈现了倒U型走势，说明随着时间的推进，疫情对房地产销售和去化的影响正在减弱。尤其是随着二季度开始各类房企积极降价促销，各类城市的去化动力在增强，缓解了相应的供求矛盾。
“需要警惕的是住宅去化依然面临各类新问题。尤其是今年7月份各地政策频频调控，客观上说明部分城市房价又出现了炒作。”严跃进称，今后在住宅销售领域，若是价格不稳，那么管控会持续，包括信贷政策等。所以对于各个城市来说，去库存的工作需要继续坚持，要引导合理购房需求积极释放。
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