打印内容那么，海南的楼宇经济现状如何？
中国房地产报记者从该论坛了解到，以海口为代表的海南写字楼市场的发展历程大致分为四个阶段：行政办公楼1.0、商住两用楼2.0、中端纯写字楼3.0及智能化写字楼4.0。
海口“楼宇经济4.0”出现在2015年之后，随着海口甲级写字楼比重攀升，智能写字楼成主流趋势，部分楼宇达到5A甲级标准。海口4.0智能化写字楼典型代表有百方大厦、国瑞大厦、华润大厦等。
随着近些年城市发展和扩张，海口楼宇经济逐渐呈现带状格局，即随着城市主干道纵深发展。比如海口大英山（国兴大道）CBD、滨海大道、椰海大道等带状楼宇集群。白皮书将海口主要商圈归纳为“核心商圈”之国贸、滨海、国兴，“新兴商圈”之西海岸，“萌芽商圈”之江东新区，以及其他类型商圈。“商圈”之地便是楼宇经济发达区域。
以国兴商圈为例，该商圈依托海口大英山新城市中心区规划，结合甲级写字楼市场存量及未来增量，有望迈进百万级市场，核心商务区的整体活力进而提升。有数据统计，至2019年金融保险业在该区域甲级写字楼使用面积较滨海商圈高出46%，是海口“老牌商圈”——国贸商圈的6.5倍。
尚未形成产业规模效益
数据向好背后也有问题盘亘。
白皮书中称，海口早期的楼宇经济呈现“点式分散格局”，比如最早的国贸商圈、大同路商圈、海秀路明珠商圈等楼宇。但严格讲，这些“点式分散格局”楼宇经济并不算真正意义上的楼宇经济，简单粗放的租赁关系并未形成产业规模效益。
“据统计，全海口市甲级写字楼空置率为39%，乙级写字楼空置率为23.8%。”海口市房协秘书长、锦诚·海岛服务商董事长王路告诉中国房地产报记者，在省会城市海口甲级和乙级写字楼平均月租金分别为118元/平方米、75元/平方米，折算平均日租金分别为3.9元/平方米、2.5元/平方米。
王路表示，相比省外楼宇经济发达城市，海口这一租金价格并不高。
另外，白皮书统计数据显示，海南楼宇资源存量为227万平方米、潜在楼宇增量为294.8万平方米，楼宇存量与增量的总和多达521.8万平方米。如何盘活这个庞大的楼宇资源、驱动产业布局、借自贸港大势激发市场活力，也是摆在政府、开发商面前的一道“烧脑”难题。
与会专家也指出了目前海口楼宇经济发展存在的一些问题：楼宇自身品质限制了当地楼宇经济发展，海口楼宇特色不明显，竞争性因素制约了发展；政府与业主的招商协同等也是问题。
如何盘活楼宇经济？
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