打印内容【1】近月来，衢州、福州、桂林、泸州、黄石、惠州、汕头等多地加强预售资金监管。业内人士表示，房地产预售下，房企借高杠杆带来的风险在资金紧张的背景下尤为突出，从质量问题到合同纠纷，从延期交房到整体减配，甚至出现开发商跑路、在建楼盘多年烂尾难处理等多种问题。在此背景下，在加强商品房预售监管的同时，应逐步减少预售项目比例，试点现房销售，这样不仅可以最大程度减少上述纠纷，也可以抑制企业无限制高杠杆扩张，降低房地产企业的资金风险。有消息人士称，监管层已有实行现房销售的想法。日前，住建部、人民银行联合召开房地产企业座谈会时，有监管层人士表示，预售制度是过去房子紧缺时期的背景下所采取的政策，现阶段现房供应已足够，那么预售制度存在是否合理，下一步将加强对此方面的讨论。
【2】近日，部分媒体对北京西城学区房市场走访发现，“7.31”新政节点过后，西城学区房热度并未减退，以德胜门、金融街为代表的部分片区学区房依然存在“一房难求”的现象。一位西城金融街片区某学区房销售人员披露，“由于‘7.31’之前学区房去库存效应显著，所以现在优质房源量明显减少，一旦有优质房源上架，购房者购买热情仍然很高。” 分析人士指出，西城学区房虽然进行了改革，但只有买了西城的学区房才能在西城上学的事实并没有改变。西城区的教育资源相对丰富，短期也不会改变。此前海淀区已经实施此类新政，从海淀学区房价格走势看，改革并未改变其整体价格向上的趋势。预计西城学区房中长期依然会延续“抢手”态势。
【3】日前从湖南省统计局获悉，今年1-7月，湖南房地产开发投资2368.41亿元，同比增长6.7%，增速与1月至6月持平。其中，住宅投资1738.98亿元，增长10.9%，占房地产开发投资的比重为73.4%。湖南省统计局分析，受7月份湖南部分地区短期内集中强降雨影响，1-7月房地产开发投资逐月回升势头略有放缓，与上半年增速持平。而随着生产生活秩序的恢复，房地产市场成交日趋活跃，商品房销售面积年内首次实现同比正增长。数据显示，1月至7月，湖南商品房销售面积4228.01万平方米，同比增长0.03%，年内首次实现正增长。另外，1月至7月湖南房地产开发企业房屋施工面积35212.04万平方米，增长1.9%，增速较1月至6月加快0.3个百分点。与此同时，1月至7月湖南14个市州全部实现房地产开发投资正增长。增幅居前三的市州为湘西土家族苗族自治州、娄底市、张家界市，分别增长29.1%、16.5%、12.6%。
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