打印内容中房网讯 （亚晨/文）上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅价格报告》显示，1-7月份全国100个城市新建商品住宅成交均价为15647元/平方米，同比上涨10.4%。值得注意的是，100城年初累计房价同比涨幅曲线连续5个月下行，同时房价过热城市数量也有所减少，百城房价呈现降温的特征。库存方面，根据易居研究院发布的《100城住宅库存报告》显示，截至7月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为48031万平方米，环比增长0.2%，同比增长6.9%。在存销比方面，7月份100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为11.7个月，走出了压力最大的阶段，去化压力总体有所缓解。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，7月份属于“调控月”，各地房价面临较为严格的管控。同时，作为传统成交淡季，房企通常会在此时降价促销，进而使得房价涨幅收窄，这也有助于降低相关购房者的购房成本。另一方面，随着时间的推进，疫情对房地产销售和去化的影响正在减弱，各类城市去化动力在增强，也缓解了相应的供求矛盾。但对于个别城市来，去库存的工作仍需要继续坚持，要引导合理购房需求积极释放。
百城成交均价涨幅连续5个月收窄
报告显示，1-7月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15647元/平方米，同比上涨10.4%。100城年初累计房价同比涨幅曲线连续5个月下行，进一步印证房价降温的特征。
从各线城市表现来看，一线城市在5%-10%区间波动，二线城市涨幅总体收窄，三四线城市涨幅最大。根据报告，1-7月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为46035元/平方米，同比上涨6.7%。今年前7月，一线城市房价涨幅总体可控，在5%-10%的区间波动，说明没有过热的现象。32个二线城市新建商品住宅成交均价为15431元/平方米，同比上涨9.3%。近5个月中，二线城市年初累计房价同比涨幅曲线总体下行，和全国趋势非常类似。64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12103元/平方米，同比上涨10.0%。虽然三四线城市的去库存压力相对大，但是房价并没有明显下跌，甚至涨幅还大于一二线城市。
易居研究院分析认为，包括深圳等个别城市依然有房价炒作等现象，后续依然需要积极管控，同时需要在土地供应等方面发力。二线城市若房价稳定，对于全国百城而言有比较大的支撑意义。尤其是近期部分二线城市政策收紧，预计房价会降温。对于三四线城市，后续楼市工作需要兼顾两方面，包括去库存和稳房价，尤其是过去几年地王项目相关楼盘更需要进行价格管控。
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