打印内容从具体城市的表现上来看，包括江阴、珠海、成都、银川、滁州、苏州、哈尔滨、秦皇岛在内的8个城市房价出现过热现象，且涨幅均在20%以上。与1-6月份相比，房价过热城市数量有所减少，这也说明政策调控积极有效。
百城库存同比增长7%
从库存情况来看，百城库存呈现同比正增长态势，存在库存积压和滞销的风险。
根据易居研究院发布的《100城住宅库存报告》显示，截至7月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为48031万平方米，环比增长0.2%，同比增长6.9%。报告认为，若是此类库存压力继续增大，那么降价促销的频率则会加大。
供求关系方面，呈现供大于求态势。报告显示，7月份100个城市新建商品住宅供应量为5564万平方米，而成交量为5449万平方米。与历史同期数据相比，今年7月份各大城市推盘节奏不慢，在预售环境总体宽松的情况下，新增供应保持活跃态势。报告认为，虽然市场成交数据也呈现了同比正增长的态势，但节奏上略慢于供应数据，进而导致7月份市场呈现供大于求的态势。
在各类城市中，二线城市库存同比增速最大。根据报告，截至7月底，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为2923、24673和20435万平方米，同比增速分别为8.1%、11.4%和1.8%。由于二线城市是很多房企重点布局的城市，因此房企要完成全年销售目标，二线城市占据了非常关键的地位。所以二季度开始，此类城市新盘供应节奏明显加快，这也在客观上使得库存的同比增速偏大。
从具体城市表现来看，截至7月底，100个城市中有62个城市库存出现了同比正增长现象。总体上看，在增速排名前10的城市中，二线城市的数量最多，包括杭州、郑州、呼和浩特、青岛、南宁、成都和昆明等。
存销比走出压力最大阶段
存销比方面，呈现了比较明显的“倒U型”走势。
报告显示，7月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为11.7个月，这也意味着市场消化完这些库存需要11.7个月的时间。今年前4月，100城去库存明显受到了疫情的冲击，去库存周期陡然攀升，甚至超过了1年的水平。而从5月份开始，去化压力总体有所缓解，当前已回落到1年以下的水平。
从各类城市表现看，二线城市去化速度最快。报告显示，7月份100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为13.9、11.3和12.0个月。报告认为，虽然二线城市的库存规模有比较明显的攀升。但是从存销比数据看，其反而低于一线和三四线城市。这也说明随着近年来二线城市户籍政策持续放松、人口导入速度快，市场消化能力表现不错。
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