打印内容另外，从最近两个月来看，三四线城市年初累计居住用地成交面积同比增速曲线位于相对高的水平。当前三四线城市供地节奏较快，吸引了一些资金实力较好的房企进入。但三四线城市的住宅市场并没有完全复苏，这都会对后续地市的走势带来很多不确定性的因素。
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具体到各城市，从全国百城居住用地成交面积的情况看，中山、湛江和丹东等城市的交易行情较好，同比增速明显超过了200%的水平。另外从城市分布来看，在入选成交面积增速前10的名单中，普遍都是三大都市圈的相关城市，包括中山、韶关、东莞、深圳、承德、马鞍山等，这和此类城市基本面较好、投资潜力大等有关。另外，从全国百城居住用地出让金收入排序看，1-8月份增速最快的10城中，有8个城市是三四线城市。土地出让金收入高，客观上有助于稳定地方财政，对于相关城市稳增长等也有积极的作用。
地价涨幅整体走出偏热区间，海口上涨最快
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价格方面，百城地价整体涨幅正在走出偏热区间。易居研究院发布的《100城居住用地价格报告》显示，1-8月份全国100个城市居住用地价格为6060元/平方米，同比上涨9.3%。虽然相比前7月数据，这一涨幅略有反弹。但是对比历史数据，百城地价涨幅相对不高。根据易居研究院监测，当前百城地价的涨幅已经从偏热区间进入到温和区间。
从城市分类看，一线城市近期略有反弹，二线城市地价涨幅最小，三四线城市近期总体收窄。报告显示，1-8月份4个一线城市居住用地价格为17714元/平方米，同比上涨23.2%；32个二线城市居住用地价格为6088元/平方米，同比上涨3.8；64个三四线城市居住用地价格为4177元/平方米，同比上涨7.2%。
易居研究院分析认为，今年前7月一线城市地价总体呈现倒U型走势，8月份该曲线有所反弹，且幅度较大，这说明此类城市后续需要积极管控地价。二线城市今年地价风险总体可控，其涨幅既小于历史上的多数月份水平。尤其是8月份二线城市政策升级，客观上使得高溢价拿地现象在减少，这有助于促进地价的稳定。反观三四线城市，最近两个月年初累计地价同比涨幅曲线呈现下行态势。这说明受房地产交易市场等影响，地价强势的可能性不大。不过在实际过程中，部分三四线城市依然存在房企抢地的现象，此类城市也依然要防范地价反弹的风险。
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从各城市表现来看，在全国36个一二线城市中，地价上涨最快的城市为海口，涨幅为180%。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这有两方面原因。一方面，海南自由贸易港建设下，房企投资热度继续上升，相关地块受追捧。另一方面，从海口这两年的土地交易市场来看，土地交易绝对规模相对小，所以单幅地块的交易容易影响价格走势。如果除去海口，在此类二线城市中，银川地价上涨态势较为明显，今年1-8月份涨幅为162%。近期银川因房价涨幅过大，出台了相关调控措施。而后续若是土地市场过热，也建议其积极进行管控。
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