打印内容魔幻曲折的2020年即将过去。受新冠肺炎疫情连番暴发冲击，房地产市场经历了太多创伤，哈尔滨整体楼市更是跌宕起伏，走出了一条从停摆到复苏，再到逐渐回暖的特殊曲线。
今年“十一”黄金周开始，哈尔滨各大房企便普遍采取多种优惠促销措施售房，试图抢回上半年“失去的时间”，但市场表现不尽如人意。国家统计局数据显示，截至11月30日，哈尔滨新房价格已多次出现环比下跌，二手房价已连续下降6个月，易居企业集团哈尔滨公司统计数据显示，2020年哈尔滨商品房市场月均成交额48.33亿元，对比2019年月均74亿元的数据来看，同比下降35%左右。从库存来看，截至10月底，哈尔滨市商品住宅去库存周期已达到23.1个月。
不久前，哈尔滨一则即将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》的消息迅速成为全国焦点，一时间，“全国第一个鼓励降房价的省会城市”“哈尔滨楼市不行了”等评论铺天盖地袭来，给这座城市的管理部门带来了不小的压力，最终，相关“救市”政策不了了之，没有了下文，但多个政府部门和开发商均已行动起来，有楼盘最高打出8.8折的高额优惠，道外区发文对购房者给予财政补贴。
疫情影响、库存高企、经济下行、购买力不足、人口外流……哈尔滨市破天荒发文“救市”的背后，其实由诸多因素共同导致，“但就此得出哈尔滨楼市‘不行了’的结论，显然是有失公允的。今年我们损失了4个到5个月的时间，因为哈尔滨连续两次反复出现疫情，对市场消费行为造成了很大的影响。” 易居企业集团副总裁、黑吉区域总经理王鹰认为。
营销频繁走马换帅
房企卖房竞争白热化
“今年的市场整体回落，回顾整个上半年，因为两次疫情反复，售楼处基本就是半停滞状态，据我了解，各家情况都差不多，很少有谁能完成全年任务，对我而言，今年的销售任务能完成70%就算可以了。”松北区一家房企销售总监赵淳（化名）告诉中国房地产报记者。
面对着业绩压力，许多房企频繁“走马换帅”，中国房地产报记者初步统计发现，在哈尔滨，包括万科、融创、宝能、保利、华润、绿地在内的诸多国内知名房企的销售负责人均进行过调整，有的公司项目甚至短短时间里就更换了两批营销总监，有的公司甚至将城市总经理、品牌负责人和营销总监全部换掉。
在销售一线，房企之间的“厮杀”更趋白热化，甚至不时发生“擦枪走火”事件。
售楼处外，时常会遇到其他项目的营销人员推销楼盘，行业内将这种行为称之为“切客”或“截客”，对此，各房企大都睁一只眼闭一只眼，但面对今年惨烈的市场，这样的行为便尤其显得难以忍受，矛盾冲突屡屡发生。
上篇：
下篇：
ricn realestate
