打印内容12月的申城寒流来袭，上海楼市却丝毫没有降温的迹象，众多新盘认筹比频频突破100%。与此同时，沪上二手房市场成交也十分活跃，《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）记者了解到，不少板块的二手房价格均出现明显上涨，部分小区甚至一房难求，房东跳价的现象也时有发生。
前滩：一二手房价格倒挂
自2012年规划出台以来，被称为“升级版陆家嘴”的前滩一直备受关注。2014年末，前滩土地的五连拍令上海土地市场达到高潮，格力地产、三湘地产的积极进取将前滩住宅地块的楼板价推到了65000-66000元/平方米的高峰。而前滩的市场表现也不负众望，从中粮前滩海景壹号、晶耀名邸、东方悦耀，再到当前正在认筹中的尚峰名邸，每一个前滩项目入市都会快速成为全城焦点。
上海链家沪中东事业部前滩晶耀A分行综合商圈经理靳占军告诉《东地产》：“当前，前滩的二手房成交主要集中在较早开盘的晶耀名邸、东方逸品和中粮前滩这三个小区，每个月的成交稳定在7-8套左右，成交均价基本16-17万元/平方米之间。当然，部分小面积房源的房价甚至会超过了17万元/平方米。”
“前不久，东方逸品就成交了一套面积61平方米的房源，成交总价为1080万元，单价就超过了17万元/平方米。买主主要是为了小朋友读书，看中了前滩华二的九年一贯制，”上海中原前滩豪宅分行的张卫平也告诉记者，“其实现在其他户型的成交价也差不多要16.8万元/平方米左右，前滩的价格已经在这里了。”
而当前正在认筹中的一手房项目尚峰名邸预估价格在11-12万元/平方米，一二手房价格倒挂比较严重，因此也吸引更多的人参与认筹。
“前滩的规划、交通、商业配套、教育资源都摆在那里，前景自然受到看好，客户构成也比较丰富，在这里买房的人，单身、小夫妻首置、改善、学区，各种需求都有。”靳占军这样认为。
徐泾：二手房单价突破7万元
随着大虹桥、长三角一体化的建设不断推进，徐泾正搭上发展的快速列车，其作为上海西部高端住宅区的地位和价值也越来越受到认同。近年来，已经有很多公司从上海其他区域搬到了虹桥商务区和徐泾，一些有经济基础的员工就在这附近开始观望入手。今年以来，徐泾板块的中核锦悦府、万科天空之城、蟠龙天地、招商虹桥公馆等一手房项目纷纷推出新房，认筹全线飘红。很多关注虹桥却没有摇到新房的客户，就将目光转向了二手房市场。
“年末，徐泾的二手房成交确实比较活跃。徐泾作为大虹桥辐射区，本身的热度就比较高，又是长三角一体化的核心启动区，近来，徐泾周边不少一手房开盘，引流了很多的高端购房者到二手房市场，”上海链家沪西事业部徐泾北城A分行综合商圈经理王飞向《东地产》记者指出，“今年徐泾的二手房成交行情基本已经恢复到往年正常水平了。”
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