打印内容三千石房产的陶先生也透露，前不久，仁恒西郊花园一套223平方米的次新房以1600万元的总价成交，单价已经达到了7万元/平方米的水平，且成交周期很快，“现在仁恒西郊花园已经没多少房源挂出来了。”徐泾二手房的热度可见一斑。
记者了解到，徐泾板块内招商虹桥公馆二期的摇号结果尚未出炉，届时可能会有更多没有摇中的客户关注徐泾的二手房市场。
七宝南翔：置换需求旺盛
作为发展较早的近郊板块，闵行七宝板块近来的二手房交易也十分火爆，部分小区甚至一房难求。
上海中原七宝万科二分行的杨秀清告诉《东地产》：“这么多年发展下来，七宝已经形成了成熟的生活圈，交通便利，商业配套齐全，教育资源丰富，生活体验都不错，二手交投一直比较稳定。最近这波需求主要就是置换和学区，实际上也都属于刚需客户。”
记者了解到，最近七宝市场上，不管是对口好学区，还是一般学区，房源都十分紧张。“成交周期一般只要一周，只要价格不是特别离谱，都能成交。甚至有客户看中小区，但是却没有房源出来。之前有套房子一开始挂700多万，后来一下子跳到800万，最后还是成交了。”
杨秀清介绍，七宝二手房的主力成交段在400-800万元之间，“现在的价格比年初至少涨了10%左右，万科城市花园一期90平方米户型单价已经要51000-55000元/平方米；房龄新一点可以到65000-68000元/平方米。这波涨势预计还会延续到明年上半年。”
嘉定南翔板块当前的二手房市场成交同样以置换客为主。“刚需客户也有，但更多的是置换改善型购房者，所以大户型的需求比小户型更多，多集中在金地格林、华润中央公园等小区，”上海中原中冶祥腾分行的樊权告诉《东地产》记者，不少来自市区的客户都选择置换到南翔，“从年初到今天，这里的价格也有10%左右的涨幅，有时候房东也会跳价。”
古北：跳价现象严重
作为上海第一代国际社区，古北新区一直是上海高端豪宅板块之一，深受高端购房者的认可，其租金回报率更是名列前茅。
严女士最近在古北板块看房，有意购置一套房屋，却始终未能如愿。她前后看中两套二手房，均支付了购房意向金，最终却被房东以各种理由退还了购房意向金。
信义房屋古北区域总监魏逢佑告诉《东地产》这样的案例并非偶然，“最近古北二期的二手房市场十分火爆，购房意向者很多。往往有客户看中小区，却没有合适的房源出来。一旦有房子出来，成交也很快。我们有一套房子，挂牌当天就成交了。当然，由于是卖方市场，房东跳价、惜售的现象也比较严重，房价比年初也有5%-6%的上涨了。”
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