房产税离我们越来越近了,自去年我国进行了不动产全国联网,为开征房产税奠定了基础。今年初社科院在报告中建议,对房地产热门的城市可率先开征税法,今年5月,多个主管部门召开房产税改革试点会议。而在10月23日,我们国家又宣布,将在“部分地区开展房地产税改革试点工作”。虽然相关试点的具体细节没有公布,但开征房产税已经势在必行了。
我国要推进房产税,主要有以下几个原因:第一,调节社会贫富差距,有些人买了几套房子,没多久房价涨了,就富起来了,而没有买房的人却越来越穷,而开征房产税可以起到缩小社会的贫富差距的作用。第二,房产税在房子的持有环节征税,这会增加囤房者的成本,这对于打击投机炒房,降低房价会起到积极作用的。第三,房产税的开征可以使地方摆脱对土地财政的依赖,为各地开辟新的税源。
现如今,我国拥有多套房产的家庭还真不少,不管是中小城市,还是大城市,很多家庭都拥有了二套以上的房子,资料显示,拥有二套以上房子的家庭占比高达40%,拥有三套以上房子的家庭占比达到10.5%。如果开征房产税将会大幅增加他们的持房成本。举个例子,一套房子的市价是300万,只要房产税率是1%,那么这套房子的房产税就要高达3万元。持有多套房子的家庭的压力会大幅增加。
现在问题来了,如果房产税来了,拥有多套房子的人该如何应对?有人说,可以把房产税转嫁给购房者或者租房者的头上。但事实上,目前国内房价处于下跌的趋势之中,要想把房产税转嫁给购房者,最终只会把房子烂在自己的手里。还有要把房产税转嫁给租客,也不可能,因为租金与当地居民的收入挂钩,过高的房租,居民租不起,也是没有用的。
所以,如果房产税来了,拥有多套房子的人只能是把房子抛向市场,争取早点变现,落袋为安。首先,持有房产者,也要看清大趋势。据统计部门数据显示,9月住房销售面积16139万平米,销售额达到15748亿元,得出当月销售均价为9757元/平米。9月份房价的下跌超出了很多人的心理预期。
与此同时,国内的房价也出现了分化,像郑州、石家庄、青岛、张家口、烟台等地的房价出现下跌,而像北、上、广、深等一线城市房价也开始逐步停止上涨。越来越多的城市加入到房价下跌的行列之中,囤房者千万不要与趋势作对。
再者,受到房地产调控,以及银行收紧房贷的影响,二手房的抛售开始增加。目前,郑州、成都、重庆、天津、南京等城市二手房挂牌均达到了10万套。而接近10万套的城市也有苏州、哈尔滨、武汉、西安等。二手房挂牌量最高的前10大城市,合计超过了120万套。各地二手房抛售量猛增,而下面承接的购房需求并没有增加,这就导致了,就算你现在想把手中囤积的房源抛售变现,其难度也是越来越大了,基本上是“有价无市“的情况。
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