打印内容房地产税将在部分地区开展试点，此消息披露后，立即成为社会关注的热点。我这里想讨论的是，开展房地产税试点可能会遇到哪些困难。
征收房地产税，是国际通行的做法，应该早在人们的意料之中。然而据我所知，目前学界对征收房地产税的看法并不一致。有学者认为，国内房产不同于国外的房产，人家西方国家居民购房，拥有房地产的所有权；而国内购房只有70年使用权，并无所有权。所以我们不应仿效西方国家的做法。
另有一种观点说：近些年国内房价已整体高于西方国家的房价，究其原因，是政府高价出让土地，而高地价推高了房价。并分析说，消费者高价买房时，政府已经从消费者那里得到了不菲的收入，若再征收房地产税，无异于从一头牛身上剥下两张皮，这样对消费者不公平。
骤然听，两种观点皆不无道理，但我却不同意他们的分析。不错，我国城市土地归国家所有，居民购房只有使用权。可要指出的是，这里的“使用权”是个习惯说法。事实上，它不仅包含房屋使用权（房主的居住权），同时也包括收益分享权（房屋出租取得租金的收入权）和转让权（房屋出售权）。在经济学里，此三项权利即为“产权”。房主拥有房屋产权，当然得交税。
我曾多次说过，国家依法征税，原因是政府提供了公共服务，纳税人享受了公共服务，所以必须给政府支付对价。由此看，政府对房产征税，与房主是否拥有房屋“所有权”无关，关键是要看房屋“产权”是否需要国家保护。天下没有免费午餐。若房主希望自己房屋“产权”不被侵犯，需要国家保护，那么就应给国家缴税。
不能否认，国内房价确实偏高。问题是房主支付了高房价是否就无需缴房产税呢？我的看法，高房价与征收房产税是两回事。经济学说，房价与地价的关系，是房价拉高地价，而非地价推高房价。房产开发商不蠢，若市场房价走低，他们绝不会去高价拿地。有事实为证：2008年国内房价大跌，地价也随之大跌；2009年后房价上涨，地价才又跟着涨起来。
国内房价为何会居高不下？经济学解释，是住房供不应求。可我们目前的现实是，一线城市住房空置率达16.8%，二线城市达22.2%，三线城市达21.8%。何以出现这种怪象？原来，有些人买房并不是为了自己住，而是为了炒，是炒房拉高了房价，今天“高房价”与“高空置”并存，原因即在于此。
设想一下，假若政府一旦开征房地产税，目前人们手里的空置房是不是会卖出去？当然会。若20%左右的空置房卖出去，住房供给增加，房价必然下降。可见，开征房产税不单可以增加政府的收入，而且还可平抑市场房价，满足低收入者的购房刚需。此举一石二鸟，请问有何理由反对开征房地产税呢？
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