打印内容按照专家的建议，房产税主要针对多套房者征收，会有免征范围，大部分只有一套自住房的家庭，不必担心税费负担了。因为央行有数据显示，我国持有2套住房以下（不含2套）的家庭占比58.5%。那么，那些41.5%持有2套住房以上的家庭中，一部分人要考虑税费负担了。
关于免征面积还是免征套数的选择，如果普遍采用免征套数，可能引发假离婚避税现象。如果一个家庭拥有一套500㎡的豪宅不在征收范围，另一个家庭拥有2套70㎡小户型却在征收范围，显然不能发挥税收调节收入分配的作用。
财科所专家张学诞认为，可以借鉴上海的免征方案，根据住房面积设立免征线，人均60平方米以内免征，税率在0.2%-1.2%区间。一个四口之家的免征面积就是240平方米，足够满足人们的居住需求，但如果超过面积过多，按照全国房价均价计算，就会有上万元的税费负担了。2021年上半年全国平均房价在10000元/㎡左右，如果一个四口之家有600平方米房产，按照1.2%税率计算，一年就要缴纳税费43200元。在房价动辄五六万每平方米的一线城市，多套房者的持有成本就更高了。可以看到，业内普遍认为房产税会有免征面积，只有一套小户型的家庭不必过于担心。
总结：2021年以后，房地产税试点具有两重意义，其一，可以压制各方对于房价上涨的预期，房价向下调整的可能性提高，强化人们“房住不炒”的观念，降低投资者的购房需求，拥有多套房的居民家庭释放出闲置的房源，降低空置率，优化住房资源的分配。其二，当多套房者持有成本增加之后，会尽可能出售手中多余的房源，住房市场供应增加之后，刚需群体买房更容易，而房产税又能起到调节收入分配的作用，有助于实现共同富裕。
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