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在新型城镇化战略、生态文明建设战略和国土空间规划“三线划定”背景下，大规模外延式、扩张型城市建设基本结束，中国城市发展普遍进入“减量化、内涵式”发展时代，城市更新成为提升优化公共服务、改善人居环境、腾挪空间承载力、提高商业能级、提升城市品质的必然选择。
2020年底召开的中央经济工作会议和住建工作会议，同时将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重要任务来抓，同时明确指出要实施城市更新行动，推进城镇老旧小区改造。
对于积累了丰富城市建设、改造经验，拥有全产业链要素优势的各类房地产市场主体而言，城市更新事业是一次发展机遇，更是一项历史使命、一项时代功绩。
一座伟大的城市，一定经历过更新、再生的过程。城市更新是一个新时代的新引领，其含意丰富，关乎经济发展，关乎城市宜居，关乎人文延续。
经历了连续数十年的规模化发展，中国城市发展普遍进入“减量化、内涵式”发展时代，“城市更新”成为提升优化公共服务、改善人居环境、提升城市品质的必然选择。
2020年11月，住建部党组书记、部长王蒙徽在住房和城乡建设部官网发表了题为《实施城市更新行动》的署名文章。文章提出，要坚定不移实施城市更新行动，推动城市高质量发展。
2020年底的中央经济工作会议上，更是将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度八大任务之一，同时明确指出要实施城市更新行动，推进城镇老旧小区改造。
近年来，从中央到地方，自上而下陆续出台了一系列政策支持，助力城市更新。很多房企也开始紧随着城市更新步伐，加速布局，抢滩市场。据克而瑞数据显示，百强上市房企中，约有47%的企业涉足了城市更新，其中TOP50上市房企的比例达到了61%。
老旧小区改造是城市更新最为重要的一环。得益于财政部、住建部等中央部委的政策推进，近年来老旧小区改造取得丰硕成果。据统计，2019年全国完成老旧小区改造1.9万个，涉及居民352万户；2020年，全国新开工改造城镇老旧小区4.03万个，惠及居民约736万户，超额完成年度任务目标。
历史文化街区也是城市更新的重点。根据戴德梁行统计，到2020年，全国已划定历史文化街区近900处，确定历史建筑2.5万处。其中浙江在全国各省市中数量最多，有111片省级历史文化街区；在城市一级中，上海和北京的历史文化街区数量最多，分别有44及43片，其中北京菊儿胡同，北京前门大栅栏地区的北京坊、杨梅竹斜街，上海外滩历史文化街区，上海石库门里弄都是已经改造完的项目。
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