打印内容2020年，租赁市场经历了翻天覆地的变化，从企业的“存亡之际”到租客的“流离失所”，从政策环境到市场供需，租赁市场正在从无序到有序，处于不破不立的蜕变过程中。
2021年，租赁市场迎来关键发展时期，中央经济会议把租赁放到了特别重要的战略位置，重点强调了租赁的保障性，并将继续增加供应，租金水平合理调控。未来，随着市场供需匹配度的提升，市场机制的完善，租赁市场将越来越规范，逐渐步入良性、健康的发展状况。
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“租购并举”支撑行业长期发展向好
2020年12月，中央经济会议关于租赁市场的发展，再提“房住不炒、租购同权”，从租赁供给、租购同权、租赁企业保障等方面提出新的指导性要求，整体表现出四个方面方向。
首先，高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租市场。预计，未来公租房供应将增多，增加保障性租赁住房供应，租售同权落地进程加快。
其次，土地供应向租赁住房建设倾斜，并单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。预计，地方政策和资源将向租赁市场倾斜，土地供应中商品房的供应空间可能被挤压。
第三，国有和民营企业都要发挥功能作用，鼓励国企、民企等机构主体入场，市场的机构化率有望提升。
第四，要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。
同时，结合《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。从宏观指导到落地方向一一给出了政策实施方向，保证未来各级政府能够根据自身城市发展情况，因城施策，进行政策的有效落实。
此外，由于租赁住房产品投资成本回收周期长，短期盈利难，各级政府为解决租赁住房企业“盈利难”的问题，使企业能够专注做好租赁产品，进而解决“职住平衡”的问题，2020年共20余城发布租赁相关补贴政策，内容涉及减税、现金补贴、专项奖金等。
从中央定调“房住不炒，租购并举”以来，细数近年来的重点租赁政策，我们发现，虽然政策的顶层设计搭建完成，但在落地实施过程中仍受到城市经济发展差异、对租赁认可度不高等多重因素的影响，在各城市的落地情况稍有欠缺。此次，在中央经济会议再次为租赁市场“正名”，强调促进“租购同权”，相信未来全方位政策的实施力度和强度将得到保障。
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