打印内容上海师范大学教授崔光灿指出，研究房地产上市公司在资本市场地位，可谓是“实业界的巨人、资本界的矮子”。2020年，房地产业增加值7.46万亿元，占GDP的7.3%。房地产开发投资为14.1万亿，占全社会固定投资比例27.3%。2020年底，A股房地产上市公司市值仅为1.9万亿，占比2.47%。
截至2020年12月末，沪深两市4140家上市公司，A股市值规模合计79.63万亿元，较上年同期上涨34.49%。市值上涨行业中卫生和社会工作业市值大涨111.80%居首；科学研究和技术服务业、教育分别上涨77.69%和72.55%。排在第二、三位；租赁和商务服务业、制造业分别上涨69.49%%和63.31%排在第四、五位。而房地产业市值处于下跌行业中，下跌-12.51%。房地产作为中国经济的稳定器和压舱石，房地产市值的发展与行业地位严重不匹配，因此房地产属于迫切需要市值管理的行业。
市值管理或将促进房地产业拓展融资空间
上海融客投资管理有限公司高级业务经理薛勇分享到，从上证综合指数成分中房地产开发的占比来看，2015年，申万房地产开发III在上证综指中的占比最高，达到了3.61%，随后便逐步回落，截至2020年末，占比仅为1.80%。说明房地产在资本市场的地位在逐步下降。
崔光灿认为，当前房地产宏观调控趋严，特别是2020年出台房地产“三道红线”政策，使得房地产业发展融资空间受到严重压缩，同时房地产一直被证券管理压制，无法充分利用资本市场促进企业发展，信号传递功能弱，再融资功能弱。房地产市值管理有利于使房地产上市公司成为转型发展的排头兵，构建行业发展新时代；有利于形成价值创造、价值经营和价值实现的协同发展；有利于寻找企业可持续发展之路，从利润管理到价值管理；有利于探索资产、服务和金融多属性融合的企业发展之路。
市值管理，是上市房企提升经营管理，强化资本管理的必由之路
上海易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁认为，随着房地产行业规模的天花板已现，房地产进入后开发时代，房企由过去的重视规模管理到现在的重视利润管理，未来必将进入到重视资本管理，而市值管理，是房企提升经营管理质量，加强优化资本管理的必由之路。
上海融客投资管理有限公司董事总经理、上海社科院市值管理研究中心研究员竺敏明提出，在房地产进入后开发时代，房企不断多元化拓展及转型，如中介服务、物业管理、城市更新等都面临巨大风口，这些细分领域有更大市值管理的空间。做房地产市值管理需要找寻合适、创新的切入点：（1）盘活存量商办类地产上市公司的市值管理；（2）以发展内循环为基调的相关地产子行业上市公司；（3）拓宽融资路径：三道红线下，房地产融资面临困境、资本市场被打压，不少房企不得不赴港借高息借债，REITs,CMBS等产品未来将成为房企融资的重要路径，而这些也属于市值管理的范畴。
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