打印内容那么这些不能其他城市抄作业吗？还真不行，首先重庆多山地地形决定了重庆不可能存在单核城市中心，老城区的辐射和带动作用是不够的，天然是有利于打击炒房的。
其次重庆买房者70%左右都是本地人，外来落户人口和流动人口不多，有点类似长沙的情况，“看着好就是不涨”。
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还有一点很多人过于相信房产税的抑价作用，日本一直是有房产税的但也不还是有房地产泡沫？
美国的房产税在0.25%—3%之间由各州自行征收（没有免征面积一说全部都要计税），从全美来看房产税中位数为1.31%，远高于上海重庆的税率。但是去年以来美国的标准普尔Case-Shiller房价指数显示，今年1月全美主要大城市平均房价同比上涨了11.2%，创下2006年2月以来的最高涨幅。指望房产税能抑制投机热是不切实际的。
这些指标比房产税更为重要
几乎所有的买房者近些年买房都在讨论保值投资，既然是投资那就不能不考虑收益风险与折旧，首先要考虑的不是能升值多少而是你持有过程的成本与风险，至于会不会升值能升值多少没人说得清也没人能给你保证，做到大方向上的把控就已经很难得了。
所以买房者这些指标一定要注意：
第一，房贷利息，我们按照公积金贷款和商业贷组合来算，有上海户籍有公积金贷款房子为500万一套。上海首套房贷利率最低为LPR+0（相当于4.65%），二套房贷利率最低为LPR+60BP（相当于5.25%）。
一套500万的房子按首套房等额本息来算，家庭贷款公积金可贷100万元（个人为50万元），利率为3.25%，按照最高年限30年，月还款金额应为4352.1元。
需要注意的是如果你买的是二手房，房龄超过5年的拿贷款年份减去房龄与35年之差，也就很难贷满三十年，本息压力都会大一些。
再来看商业贷款的部分，抛去首付的35%减去公积金的100万元，再贷款200万元，上海5月份商业贷首套利率是4.65%，按照贷款30年等额本息来算，每月需还10312元。
算下来最理想状态下，组合贷之后每月至少还款14664元，如果你公积金年限不够或者年龄较大那么每月还贷会更高。
第二，房屋折旧，你去银行贷款的时候他们会告诉你房龄不超过30年，如果你买的是上海老七区2000年以前的房子，贷款最多只能给到15年，但实际上这类房子因为有学区加持并不便宜。
一般而言十年左右房子会折价10%，超过20年加速折旧。这也是为什么我之前说的梅园学区房在学区政策调整后某些房子一度下调近百万的原因，房价再上涨也无法改变折旧的事实。
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