打印内容第三，土地成本。过去的土地价格成本占房价的一半左右，但随着各城市的限价政策，土地占商品房售价的成本越来越高，现在基本在60%-70%左右，如此，地价成本在很大程度决定了售价。就目前来看，受制于18亿亩耕地红线，大城市由于人口多，土地资源都非常稀缺，土地价值没有最高只有更高，这也可以解释为什么很多一二线，甚至包括强三线城市，往往出现几十家开发商摇一块地的情况，所以业内有一句笑话“买房难，难道有我们开发商买地难吗？”，这也从侧面证明一个事实，土地价值走向也决定了房地产价格走向，若要房价下跌，除非地价跌了，显然，这种可能性不大。
从以上3个要素看，支持房地产继续向前发展的根本因子并没有明显减弱，所以，唱衰房地产不仅无知还愚昧，当然，国家也在控制房地产发展，让其健康平稳发展，所以，房地产也不会像过去那样暴涨，一是因为房地产是金融最大的灰犀牛，上涨过快会引发金融风险，甚至引发经济危机。二是住房是民生需求，大幅脱离中间层购房能力也是不可取的。可以看到，在未来，房地产、房地产价格仍旧会保持一个稳中向前发展趋势。
综合来看，平均每年房价涨幅不超过GDP增速和收入增幅算是一个比较合理的结果，按照以往的经验，收入增幅基本上是超过经济增速的，那么，平均每年房价上涨的上限可以经济增速为标准。假如未来5年平均经济增速为5.5%，那么，现在150万的房产，到2025年大概最多就是195万，增幅在30%左右。
当然，懂行人也说了，这只是一个平均数，无论在任何时候，我们总不能依靠平均数去判断本地的房地产趋势，从而去买房。这确实是的，就好比全国均价涨或跌了5%，有的地方可能涨了10个点，有的地方可能还跌了2-3个点，即使在同一座城市，由于板块不同，小区不同，其房产价值变化也存在较大差异。因此，结合以上情况，建议从3方面来看待房地产发展和买房选择。
1.我们吸取了房地产泡沫破裂的历史教训，从目前的楼市调控可以看出，难看到房地产崩盘，未来只会更加稳健地发展，这个主基调、大方向不要看错了。
2.城市选择正确了，买房基本就成功了一半。从城市化下半场看，城市群和都市圈是发展重点，是城市空间拓展、升级以及经济二次增长的着力点，所以，选择在大城市群和大都市圈买房，一般不会错。
3.另一半就是房子本身。通过这次病情可以看出，房子的地段、配套固然重要，但房子本身的品质也不可忽视，要不然也不会有那么多二手房挂出来置换，而一些品质房则受到市场热捧，其实这大概率是未来住房市场的发展趋势。所谓的品质，起码包括房龄不能太老、户型设计相对合理、开发商口碑好、华亿体育品质过硬等要素。用眼下比较流行的一个词，即“房住不炒”，房子的本质属性还是要回归到居住，只有居住体验高的房子才更具价值。
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