打印内容进入2021年，楼市阴晴不定，有人说涨、有人说跌。
经济学家张五常从居民财富方面建议“房价越高越好”，他认为，在不考虑房产分配均衡性的情况下，房价越高代表着百姓的家庭财富越多，所以房价当然是高了好。从张五常的观点来看，本质上是支持房价上涨的。既然认为房价该涨，那么买房当然越早越好。
与此同时，房地产大佬王健林指出，纵观世界各个国家房地产发展史，没有哪个国家的房地产能持续兴盛超过50年，所以万达才转身文化旅游。
张五常认为房价会涨，王健林认为房价会跌。看到这里，刚需们依然是迷茫的：有人说会涨，有人说会跌，什么时候才是买房时机呢？到现在依然是一个大问题，这也是刚需们真正关注的问题“如果房价要跌，那当然是应该等等，如果房价要涨，那当然是赶紧购买。”房地产出现“裂痕”，内行人：买房时机或在“今明两年”出现！时间基本划定，3年后或关门。
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首先，什么叫作买房时机
所谓的买房时机，主要表现为2个时机（时间点）：
第一个：如果接下来的房地产可能有大跃进的前进势头，房价可能有较大的一波上涨，那么在上浮前夕就是良好的购房契机，这个时候买房相对划算，今天100万元买入的房子，在明天或者2个月之后能涨到105万元、120万元，妥妥为购房者带来巨大的利润差。
第二个：如果房地产或开始下行，房价也有了下滑的趋势。那么刚需买房就应该再等等，等到市场上的房价确实出现了下滑（开发商对新房打折促销，或者二手房市场阴跌不止，二手房成交价下降）之后，房价低谷期再出手购房不迟，这样或许能捡到便宜的房子。
从1998年至2020年，房地产发展20余年，几乎每隔2年都会出现一次房价涨跌更替的情况，也就是说，在每一个价格波谷期，都是刚需出手的时机，然而身在其中的刚需不知所措，市场迷局中没人能清晰地识别清楚，以至于错失良机。
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其次，买房窗口期的几个特点
总结起来，买房窗口期主要是指“房价等待刚需”，给了房地产市场上的刚需们充足的时间去凑钱、去识别、去分析买房是否合适。指闻君认为，有3个方面的前提条件：①地价不再上涨；②金融政策平稳（趋于收紧）；③开发商有可能打折。从2021年7月份的房地产动态来看，这3个条件基本都已经具备了。
在地价方面，根据中指研究院数据，20201年1-6月份，全国300个城市累计土地出让减少9.6%，成交量下降11.8%，成交均价上浮27.4%，溢价率提高了1.4个百分点。在上半年土地出让金总额达到2.55万亿元，同比上涨12.4%。一季度土地出让下滑，二季度土地出让同样放缓，在两集中的供地新举措下，土地市场总体平稳。
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