打印内容短短半年时间，楼市上演了一场跌宕起伏的剧情。在前面7个月时间的调控中，越来越多城市价格下跌，市场降温，热点城市的房屋即便还有上涨势头，但涨幅也已有了明显下降，这对于购房者来说确实是一件好消息，因为在这一场降温后，是不是意味着买房计划有着落了。
事实上，自从2016年全面开启楼市调控以来，国家陆续提出房住不炒，因城施策等对策，不过房价仍然在上涨，特别是2017-2021年期间，不少城市翻了一倍有余。不少人认为，调控反而越调越涨。
可事实真的如此吗？房说君并不见得，随着这几年对楼市的严加调控，不少城市已经基本恢复了稳定，除了个别大城市由于人口和住房资源的需求过大，仍然有一点上涨外，今年作为未来5年的开端，在这个节点，楼市迎来了“连阴雨”，我们可以看看近期住建部发布的2道“新规”。
八大部参与，力争3年内实现房地产市场秩序明显好转。
这一次集体行动，覆盖了房地产开发、买卖、租赁、物业等领域，将开发商、中介、银行、炒房团都纳入其中，之所以牵一发而动全身，因为房地产捆绑了住房销售、银行金融，还与社会民生息息相关，期间还不乏因为住房市场引起的违规违法行为，所以各大部的联手，一来将所有问题一网打尽，再者是想全面翻新整个市场。
楼市调控问责制推出。
对调控不力、房价上升过快的城市予以坚决问责。这个措施的重要性，在于房地产与地方的密切关系，过去两者存在利益共生共用效应，地方财政几乎是依赖着房市。所以问责制一来，一些地方对房价睁一只眼闭一只眼的做法，将会成为过去式。
放眼全局，留给房地产高涨的时间已经不多了。比如今年前7月，全国累计调控352次，其中国家级文件47次，在多个措施强强联手下，很多城市都迎来了降温信号，就连市场风向标深圳都迎来了2个月的下降，东莞、成都也降温了。
值得一提的是，对房市降温影响最大的莫过于二手房参考价，因为很多热点城市都进入存量房市场，如果仍然按照原来只对新房管控的话，那么二手房则会有可乘之机，像近几年学区房就是一个典型的例子，很多几十年的老房因为学区加持被炒高了几千万。
有人会说了，一二手房市场都得到有效管控，那么成交量就会下滑，之后就会轮到成交价了。不过，楼市迎来降温，但4类人却不愿意看到降价，什么原因？
1.已购房人群
按理说，自己真金白银买的房子，转头开发商却降价了，任谁心理也不好受，所以此前山东郑州等地方，因为房屋降价而导致业主大闹，找开发商麻烦，甚至要求补差价的消息屡见不鲜。
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