打印内容梁倩采写的文章《调控持续加码 房地产多项指标增速回落》。文章称，信贷收紧叠加调控持续加码的背景下，房地产市场从价格到成交量，涨幅明显放缓。国家统计局数据显示，商品房市场量价热度持续减弱，7月单月销售量达今年以来最低值，单月均价回归2020年同期水平。
业内人士表示，楼市调控作用不断显现，供需两端房价上涨预期减弱，入市更理性、谨慎，由于去年同期基数高，房地产开发投资、新开工面积等多项指标增速将继续回落，热点城市楼市有望降温。
7月房价涨幅延续回落
8月16日，国家统计局发布了7月70个大中城市住宅销售价格变动情况。新闻发言人付凌晖表示，今年以来，随着经济恢复特别是融资条件的改善，部分地区房价上涨比较明显，相关部门加强了市场调节，落实城市的主体责任，抑制不合理需求，促进房地产市场总体趋稳。7月，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅延续回落态势。
新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降。易居房地产研究院对70个大中城市新建商品住宅、二手住宅销售价格数据进行算术平均，7月，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为0.3%，相比6月降低0.11个百分点；二手住宅价格环比涨幅为0.1%，相比6月降低0.17个百分点。其中，新建商品住宅价格环比涨幅已连续2个月回落，二手住宅价格环比涨幅已连续3个月回落，且有所加速。
二线城市新建住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅价格环比由上月上涨转为下降0.1%。
贝壳研究院高级分析师潘浩表示，从单月成交数据来看，7月商品房成交均价为10373元/平方米，环比小幅回升3个百分点，6、7月单月全国商品房销售均价已基本回归2020年同期水平，单月同比涨幅分别为1%和1.6%，远低于年内前几个月7%以上的同比涨幅。
随着调控深入，房价下调城市明显增多。国家统计局数据显示，7月70个大中城市房价环比涨幅超过1%的仅剩青岛、海口、银川三地，上涨城市数量较6月也减少4个。二手住房方面，有26个城市房价下跌，较二季度的14个、17个、16个大幅度增长。
“7月房价涨幅自今年来首次跌入‘偏冷区’。”上海易居房地产研究院研究员潘竑羽表示，今年以来，国家层面调控不断收紧，地方调控政策的频率与强度创下历史之最，下半年房地产调控政策继续从严，全国房地产市场环比涨幅将进一步走弱。
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