打印内容多个房地产典型指标回落
除房价涨幅有所下调外，房地产开发投资、商品房销售面积、房企到位资金等多项指标增速也出现回落。
根据国家统计局数据，1至7月，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%，较1至6月的15%下调2.3个百分点。其中，住宅投资63980亿元，增长14.9%。7月房地产开发投资额同比增长1.4%，增速加速回落。
房地产销售面积方面，前7月，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%，较前值的27.7%也有所下调。7月商品房销售面积同比下降8.5%，其中住宅销售面积同比下降9.5%。
“单月销售增速转负，全国楼市进入收缩期。”中信建投地产首席分析师竺劲表示，国家统计局数据显示，7月单月销售面积同比减少8.5%，增速较上月回落16个百分点，这也是年内首次转负。
对于增速向下的原因，竺劲表示，一方面是下半年的高基数压力，另一方面，行业库存相对较低、上半年房企为降负债加快推盘回笼资金、土拍价格高带动新房市场去化等因素对行业销售提供较大支撑，下半年数据将持续下行。
除上述典型开发、运营的相关数据外，涉房资金也有下滑态势。1至7月房企到位资金同比增长18.2%，国内贷款同比下降4.5%。竺劲表示，7月行业开发资金来源同比增速为-7%，为年内首次转负，较6月下滑11个百分点。他指出，在房地产行业融资新规持续出台的背景下，房企在金融机构间接融资受到较大约束，金融机构贷款增速持续下行。同时，销售回款相关的定金及预收款、个人按揭贷款增速在边际回落。
房地产市场调控不放松
市场热度的回落与调控持续加码有关。据贝壳研究院统计，河南、北京、成都、东莞、佛山、广州、杭州、合肥、南京、厦门、上海、绍兴、深圳、无锡、武汉、西安、重庆等17个省市7月发布28次房产调控类政策，调控频次高于6月，多数政策为前期调控政策的加强和查缺补漏，其中，上海和深圳针对离婚购房出台了限购政策。
中原地产研究中心统计数据显示，今年前7月，我国合计房地产调控已经高达352次，房地产政策明显趋严。
中原地产首席分析师张大伟表示，过去多年存在的房地产调控漏洞，最近在明显“打补丁”，这些举措包括住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房等。
调控收紧还在继续。8月16日，北京下发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》指出销售人员“四严禁”，即严禁虚假不实宣传、严禁误导客户处置占有公共部位、严禁宣传周边未建设的公共服务设施、严禁渲染紧张氛围促销。同日，大连发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》，从新房5年限售、二手房3年限售、严控土地溢价、加强商品住房指导价等八个方面对一二手房市场进行管控。
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