打印内容今年李克强总理所作的政府工作报告提出，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，引起了业界广泛关注，加快发展长租房成为解决城市新市民、青年人居住问题的重要途径。
住房市场需进行结构性改革
北京市第十五届人大财政经济委员会委员、中国社会科学院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬认为，在住房市场上推行供给侧结构性改革，重点加快发展长租房市场，是下一阶段各级政府推动城市住房市场发展的重要任务。
近年来，专业化住房租赁企业通过盘活存量住房、统一运营管理、提供高品质住房等方式，着力解决新市民居住需求，但在市场发展中，仍存在租房需求与供给之间的不平衡，房源供给量相对不足、质量有待提高等问题。
《2021中国城市租住生活蓝皮书》发布的数据显示，伴随人口流动而增长的人口数量，预计10年内将达到2.6亿人，同时，租赁时间也在增长，接受租房5年以上的人群占比达51%，接受租房10年以上占比达18%。但当前租赁住房供给仍以存量房为主，房龄20年以上占比达65.3%，房龄30年以上占比达27.3%，其中约40%存在质量、环境、配套等方面的问题，难以满足新市民、青年人对租房品质的要求。
李扬分析，市场在供给侧存在“散、乱、旧”三方面痛点。目前国内以个人房东为主，各项租赁供给较为分散，因此在供给侧的组织上，机构化长租房占有一定优势。同时，部分个人房东随意缩短租期、单方提高租金、无理由驱赶租户等侵害承租人利益的情况时有发生，市场较为混乱。此外，不少个人房东的租赁住房楼龄较长，品质较低甚至存在安全隐患，统计数据显示，24%的租客租住在房龄25年以上的老旧房屋。
李扬认为，机构化运作的长租房企业是中国经济发展到一定程度后的必然产物。不仅有利于补齐租赁市场中供给侧短板，促进存量房流通，加快推进老旧小区改造，也有利于满足新市民居住需求，建立起稳定的租赁各方关系，进而持续发挥稳定租金、稳定房价、稳定市场的作用。
租房将迎来品质时代
除了解决供需矛盾问题，机构化运营的长租房企业一定程度上可有效满足人们居住品质需求。当前，租房群体构成较为复杂，不同的城市、收入水平、文化和教育背景的租房者会产生不同的居住需求。特别是城市青年群体，对房屋品质、生活服务等方面都提出了更高要求，未来长租房企业应致力于提供更高品质、更灵活的租赁产品。
上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰表示，未来长租房市场，可以兼顾高中低端不同层次的居住需求，满足个性化发展要求，形成形态多样的住房租赁体系。相关企业既要在数量上提供更多的租赁产品，也要在质量上持续优化提升，以更加优质的产品和服务赢得市场。
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